Co dává privatizace zahradního pozemku?
Všechny druhy operací a právních procesů s půdou jsou možné pouze s její privatizací – převodem vlastnických práv. Pozemkový zákoník Ruské federace zavedl obecný privatizační mechanismus pro jakýkoli pozemek, avšak postup může mít některé nuance, které se liší od účelu a účelu pozemku. Pozemky státního nebo obecního fondu se převádějí fyzickým a právnickým organizacím do vlastnictví nebo nájmu za určitý poplatek.
Přesto může každý, kdo užívá určité pozemky na dobu neurčitou nebo v doživotním dědictví, získat vlastnictví pozemku zdarma. V tomto případě nebudou kromě poplatků stanovených zákonem účtovány žádné další poplatky.
Bezplatná privatizace je možná za určitých podmínek:
- Vlastníci domů, budov, hospodářských budov a statků nabytých dědictvím, různými transakcemi, dary a jinými způsoby nebo postavených před nabytím účinnosti zemského zákoníku (2001), umístěných na konkrétních pozemcích, které nebyly ve vlastnictví.
- Občané užívající půdu na základě pronájmu za účelem výstavby individuálního bydlení nebo provozování vedlejšího pozemku před tím, než v roce 2001 vstoupil v platnost zákon o zemi Ruské federace.
- Občané, kterým jsou pozemky poskytnuty z práva trvalého užívání nebo doživotního dědičného vlastnictví, kde se nacházejí bytové domy s již přiděleným vlastnickým právem.
- Bezplatná je navíc i privatizace pozemků v zahradnických a garážových družstvech. Postup registrace vlastnictví půdy byl výrazně zjednodušen a nazývá se „amnestie dacha“.
Placená privatizace půdy
Pokud váš případ nesplňuje výše popsané podmínky, privatizace pozemku se provádí za úplatu. Mezi takové případy patří pozemky získané po roce 2001. Při privatizaci pozemku do vlastnictví se pořizovací nebo odkupní cena vypočítává z minimální sazby daně z pozemků pro konkrétní kategorii pozemků po dobu podání žádosti o privatizaci. Místní samosprávy rozhodují, zda budou za řízení účtovat poplatek či nikoli, na základě legislativního rámce.
Privatizace pozemků pod domem: základní postup a dokumenty
Pro začátek se doporučuje shromáždit balíček dokumentů, který je předložen okresní správě k registraci majetku:
- Vládní akty, nájemní smlouva
- Doklady ke všem budovám na pozemku (kupní a prodejní smlouva, darovací nebo dědický list)
- Katastrální plán (nutný, pokud je pozemek v katastru pozemků)
- Technické pasy budov
- Výpis z registrační komory
- Pas majitele
Místní úřady přezkoumají shromážděný balík dokumentů a rozhodnou o privatizaci pozemku. Základní postup je:
- Po 14 dnech od podání žádosti je kladně či záporně rozhodnuto o převodu pozemku pod domem do osobního vlastnictví. K tomu se berou v úvahu hranice lokality a při absenci katastrální mapy se potřebné práce provádějí na místě.
- Na základě schválení hranic obdrží žadatel pravomocné rozhodnutí o převodu pozemku do soukromého užívání.
- Místo je zaměřeno, jsou stanoveny hranice a je vypracována katastrální mapa.
- Katastrální mapa se poskytuje katastrálnímu odboru.
- Je uzavřena kupní a prodejní transakce nebo je podepsána smlouva o bezúplatném převodu pozemku do vlastnictví.
Privatizace pozemků pod domem je obzvláště důležitá, protože lidé se často ocitají v neobvyklé situaci: mají svůj vlastní dům, který se nachází na pozemku někoho jiného. Dokumentární byrokracie je vyčerpávající a bere hodně energie, ale dokončená privatizace vám umožňuje být klidní a sebevědomí v budoucnost.
Privatizace pronajatých pozemků
Chcete-li privatizovat pozemky pronajaté od státu nebo obce, musíte je nejprve koupit za katastrální hodnotu. Základem pro odkup je umístění stavby nebo budovy na pozemku. Měli byste si však pečlivě přečíst podmínky nájemní smlouvy a pokud zohledňuje možnost koupě, můžete bez obav začít vyřizovat veškerou potřebnou dokumentaci.
- Kopie nájemní smlouvy
- Žádost o privatizaci pozemků
- Fotokopie pasu
- Katastrální plán pozemku parc
Postup privatizace pozemku je v souladu se všemi přijatými normami zemského zákoníku Ruské federace a federálního zákona „O vstupu zemského zákoníku Ruské federace v platnost“ č. 137-FZ.
Privatizace pozemku, registrace vlastnictví půdy v zahradnictví, vykoupení pronajatých pozemků – všechny tyto postupy mají řadu svých jemností a nuancí. Nezávislé řešení těchto problémů má za následek četnou byrokratickou zátěž pro běžného občana. Je lepší svěřit tuto práci kvalifikovaným odborníkům a právním odborníkům, kteří rychle a efektivně dají všechny problémy s pozemky do pořádku.
Máte-li potíže s přípravou podkladů jako je hraniční plán, katastrální pas, technický plán nebo jiné podklady k nemovitostem, pak přední specialisté katastru Garant poskytnou konzultaci a pomohou s přípravou potřebného balíku dokumentů. Abyste mohli využívat naše služby, stačí zavolat nebo napsat e-mail, můžete také využít zpětnou vazbu, která se nachází v sekci „Kontakty“.
V sovětských dobách neexistovalo soukromé vlastnictví půdy, takže pozemky pro výstavbu obytných domů a chat byly přidělovány občanům a jejich sdružením na základě práv, která v podstatě nahrazovala soukromé vlastnictví: doživotní dědičné vlastnictví a trvalé užívání. V období rozvratu ruského právního systému v 90. letech byly pozemky často poskytovány vůbec, aniž by bylo uvedeno, pod jakým právem (právní rámec sovětských Základů legislativy, nových dekretů a zákonů byl příliš složitý).
A teprve Zemský zákoník Ruské federace v roce 2001 přinesl pořádek do poskytování pozemků občanům.
Je však také nutné zaregistrovat půdu, která byla přidělena před přijetím zemského zákoníku Ruské federace. „Amnestie dacha“ se vztahuje na pozemky pro dacha přidělené před rokem 2001. Tento zjednodušený postup pro privatizaci chat a chalup je platný i v roce 2014.
Postup při jeho provozování závisí na tom, zda byl pozemek před rokem 2001 přidělen občanovi osobně nebo byl poskytnut dacha (zahradnímu) neziskovému spolku.
Postup při privatizaci chaty přidělené občanovi
Pro registraci vlastnictví dacha pozemků poskytnutých přímo občanům na základě
- doživotní dědičné vlastnictví,
- trvalé neomezené použití,
- bez uvedení jakéhokoli práva,
Privatizační smlouva není potřeba. Není třeba kontaktovat správu a žádat o převod pozemku do vlastnictví. Vysvětluje se to tím, že pozemky již byly skutečně převedeny státem do vlastnictví jednotlivce; stávající právo se jednoduše přepíše jako vlastnictví.
Tato práva se mění na vlastnictví přímo u registrační služby. V některých případech navíc není nutné lokalitu zaměřovat. Například není třeba „přeměřovat“ pozemky již zapsané v katastrálním operátu (i s poznámkou o nepřesně stanovených hranicích).
Takové pozemky, popsané a zapsané do katastru dříve, před přijetím zákona „o státním pozemkovém katastru“ a který jej nahradil „o státním katastru nemovitostí“, se nazývají „dříve evidované“. Pokud výměra podle starého popisu parcely vydaného pozemkovým výborem nebo podle katastrálního pasu pro „dříve evidovanou“ parcelu odpovídá vlastnickému listu, nebude vyměřování pozemků nutné. A to je značná úspora.
Tedy mít v ruce
- staré potvrzení pozemkového výboru nebo usnesení o přidělení pozemku (jsou vlastnické listiny),
- popis lokality a její katastrální plán,
lze zapsat vlastnictví. Stačí zaplatit státní poplatek ve výši 200 rublů.
Postup privatizace letní chaty v zahradnickém partnerství
Jsou situace, kdy stát do roku 2001 přiděloval celému zahrádkářskému společenství společný pozemek na základě práva např. bezplatného užívání na dobu určitou. A poté si partnerství samo rozdělilo pozemky mezi své členy. K registraci dacha v takovém partnerství bude vyžadováno privatizační řízení. Tedy poskytnutí nikoli obecného zahradnického pozemku, ale konkrétního pozemku jeho skutečnému vlastníkovi místní správou.
S největší pravděpodobností bude vyžadováno geodetické měření, při kterém je také proveden popis hranic. Je nutné získat potvrzení předsedy zahrádkářské organizace, že pozemek (je uveden údaj o hranicích, adresa, výměra z pozemkového průzkumu) je přidělen určité osobě a jeho hranice odpovídají skutečným hranicím na pozemku. přízemní.
Obtížnější to mají občané, kteří mají chaty v dlouho opuštěných zahradách, které byly automaticky zlikvidovány Federální daňovou službou, protože dokumenty neuvedly rychle do souladu se zákonem. V takové situaci bude nejlepším pomocníkem okresní nebo městský archiv, ve kterém musíte najít:
- usnesení o poskytnutí pozemku zahrádkářské společnosti;
- zahrádkářských dokladů předložených po likvidaci, z nichž je zřejmé, že vlastník pozemku byl členem společenství a který konkrétní pozemek mu byl přidělen.
Pokud pozemky ještě nikdo ze zahradnictví nezprivatizoval, budete k tomuto zahrádkaření potřebovat i usnesení o přidělení společného, velkého pozemku a výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob.
Napíšeme tedy žádost o privatizaci chaty nebo zahradního pozemku a připojíme k ní:
- popis místa;
- zahradnický doklad o vlastnictví společného pozemku;
- výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob pro zahradnické partnerství;
- osvědčení od předsedy zahradnictví.
Na základě této žádosti je správa povinna poskytnout pozemek privatizací, tedy bezúplatně. Lhůta pro rozhodnutí o privatizaci pozemku je 2 týdny.
Po obdržení usnesení správy o privatizaci webu můžete zaregistrovat své právo na úřady Rosreestr. Chcete-li se zaregistrovat, musíte odeslat
- popis stránek,
- katastrální plán,
- administrativní řešení;
- potvrzení o zaplacení státní daně (200 rub.)
Kolik stojí privatizace letní chaty?
Proces privatizace pozemku zahrnuje 2 drahé, ne vždy povinné součásti: geodézie a právní služby.
Organizace poskytující služby pro přípravu hraničních plánů nabízejí různé možnosti kalkulace cen:
- 10-12 tisíc za plně dokončený plán hranic pro standardní dacha;
- schéma výpočtu, podle kterého se pro každou fázi popisu hranic bere samostatná částka, pevně stanovená nebo v závislosti na vlastnostech místa (například komplexní tvar pozemku).
Najmutí právníka nebo realitní kanceláře pro privatizaci bude stát asi 20-25 tisíc rublů.
Pokud vám situace umožňuje obejít se bez právních služeb a geodézie, bude privatizace pozemku dacha stát náklady na státní povinnost za registraci vlastnictví pozemku dacha – 200 rublů.
Pokud je pozemek součástí zahradnického podnikání, budete muset zaplatit za výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob (200 rublů), ale můžete jej získat zdarma (pokud jej za vás objedná předseda zahradnického partnerství ).
Za poskytnutí vlastnictví pozemku není třeba správě nic platit, protože privatizace je bezplatný převod státního majetku do soukromého vlastnictví. Je třeba připomenout, že pozemkový zákoník umožňuje privatizaci půdy každému občanovi jednou za život. Pokud tedy již registrujete druhou dachu, budete se muset uchýlit nikoli k privatizaci, ale k nákupu pozemků od místních úřadů.
