Co je zahrnuto v ceně rámového domu?

Pokračujme v sérii článků, kde pomáháme našim klientům správně se orientovat na trhu soukromé bytové výstavby.

Pokud vezmeme Moskvu a Moskevskou oblast, pak zde převládá poptávka po výstavbě rámových domů na klíč. Je snadné to pochopit. Většina lidí jsou obyvatelé města bez zkušeností s bydlením v soukromém domě. Klient chce získat dům připravený k nastěhování. Aby se stavební firma postarala o všechny trable. Je to dáno potížemi ve stavebních technologiích, neexistuje jednotný stavební standard ani nezávislé orgány, které by stavbu kontrolovaly, akceptovaly objekt a odpovídaly za povolení. I v bytových domech, kde probíhá státní přejímka a kolaudační řízení, se lidé potýkají s hrubým porušením technologie výstavby a úsporami na materiálu.

A tady začíná zábava. Nejen, že každá stavební organizace vkládá do konceptu rámového domu svůj vlastní směr, ale stavba na klíč zahrnuje i to, co není vůbec jasné!

Porovnali jsme stejné konfigurace od různých vývojářů v moskevské oblasti a výsledky nás ohromily. Cena nezávislých týmů a malých společností, které nabízejí zpočátku nízké náklady na metr čtvereční, je stejná jako cena spolehlivých developerů, kteří staví v souladu se společnými podniky a SNIP a kteří nesou záruční závazky na papíře.

Co nabízíme?!

Stojí za zmínku, že náklady na každý projekt na webu zahrnují projekt se změnami provedenými pro každého klienta. Bez projektu nestavíme!

“Zimní” balíček

Jedná se o dům připravený k celoroční návštěvě. Ohřeje se snadno, zabere to jen pár minut. Balení obsahuje interiérové, exteriérové a hotové podlahy. Dům plně vyhovuje SP a SNIP a je postaven z suché hoblované desky.

Izolace vnějších stěn 150 čedičovou izolací Rockwool. Izolace střechy a podlahy 150.NP je 100 mm. Vnitřní příčky jsou 100 mm, mezipodlahový strop je rovněž zateplen XNUMX mm Rockwool.

Součástí balení jsou 4-komorová plastová okna Rehau s kováním Roto NT:

Dvojité zasklení (3 sklenice)

PVC parapety

Lemování pozinkované v barvě oken

Jedná se o energeticky úsporná okna od REHAU. K dosažení přijatelné tepelné ztráty stačí dvě komory.

Vchodové kovové dveře s izolací – ruská výroba:

Tloušťka kovu 1,5 mm

Vnější úprava: práškové lakování

Vnitřní obložení MDF s frézováním

Dva zámky 4. třídy odolnosti proti vloupání a noční závora

Objemové lemování přesahů střechy. Odliv po obvodu nadace. Oplocení balkonů a teras. Dřevěné schodiště do druhého patra. Dřevěné soklové lišty na podlaze, stropě a rozích. Dřevěné rámování dveřních a okenních otvorů.

Izolovaná střecha technologií „větraná krytina“ pokrytá kovovými taškami.

Balíček „Winter Plus“.

Jedná se o plnohodnotný domov k trvalému bydlení! Dům je zvenku opláštěn OSB-3 přímo podél sloupků rámu – to zvyšuje pevnost konstrukce 3-4krát. Překrývající se izolace se provádí pro pokrytí všech tepelných mostů. Zateplení obvodových stěn, přízemí a střechy – 200 mm čedičové izolace. Příprava hotové podlahy se provádí za předpokladu, že bude položen laminát nebo linoleum.

Říkáte: kde je základ? Základy nevyrábíme nahodile a jen pro prodej. Nadace je vybrána na základě geologie lokality. Odhadované náklady jsou uvedeny v kartě projektu.

Tam také uvádíme přibližné náklady na služby. Musíte však pochopit, že konečné náklady závisí na vašich preferencích a vybavení domu.

A to jsou jen hlavní nuance! Informací už je hodně, že?

S tím počítají malé firmy, pro které jejich jméno málo stojí. Nebo je cena na prvním místě na úkor kvality a spolehlivosti.

Poctivě označujeme, jaké materiály používáme. A jaká práce je v ceně.

Nebojte se nám poslat pro srovnání odhady jiných lidí. Porovnáme návrhy a poukážeme na rozdíly s našimi.

2008-2024 © — StroyIndustry. Informace na webu mají pouze informativní charakter a nejsou veřejnou nabídkou | Mapa stránek

Ptejte se ONLINE

Po-Pá 10: 00 až 19: 00

So. 10: 00 až 17: 00

Dnes chci nastolit téma nákladů na rámové domy – z čeho se cena obvykle skládá a jak se stane, že „levný“ rámový dům je často dražší než dům ze dřeva stejné velikosti.

Čas od času dostávám zprávy od lidí, kteří moji společnost považovali za vývojáře, ale dali přednost jiné společnosti. Důvody jsou v zásadě dva – buď nechtějí čekat, až budou moje brigády volné, nebo někdo nabídl nižší cenu. Jsem s tím v pohodě. Často jim tak vstávají vlasy na hlavě ze skutečných stavebních nákladů. To znamená, že zpočátku byl odhad přijatelný, ale ve skutečnosti je téměř vždy výrazně překročen. Ale vždy říkám: “Nenechte se zmást reklamou!” Inu, postavit teplou bytovku na klíč za 500 tisíc, ať už vám slíbí kdokoli, je nereálné.

Pro ty, kteří jsou líní číst až do konce: pokud chcete dům na klíč, zvyšte odhad 2x oproti tomu, který uvádí developer. Pokud chcete dům „nastěhujte se a žijte“ – 3krát.

Článek je zaměřen na obyvatele velkých měst s průměrnými příjmy – Moskvy a Petrohradu. S těmito regiony pracujeme nejčastěji, protože úroveň požadavků je samozřejmě znatelně vyšší než například v našem rodném Novgorodském regionu. A máme co nabídnout.

Co je zahrnuto v ceně rámového domu na klíč?

První věc, kterou chci objasnit, je, že rámový dům na klíč v chápání stavitele a klienta jsou dva různé pojmy, a tedy různé náklady.

Pro stavitele: uzavřená smyčka (krabice s okny, dveřmi a střechou). Často to nezahrnuje ani nadaci. O fasádách a komunikacích nemluvě.
Pro klienta: něco jako zrekonstruovaný byt od stavebníků. To znamená, přinést nábytek a žít.

A cenové kategorie různých společností se mohou velmi lišit. Například: na těchto fotografiích jsou rámy na klíč, ale v chápání dvou různých společností:

No, rozumíte, je to něco jako Priora a Land Cruiser.

Když se mě ptají, kolik bude stát například stavba rámového domu na klíč v mé firmě, uvádím cenu – milion. Nebo více – v závislosti na velikosti budovy a přání klienta. Zároveň předem vím, že za tyto peníze nemohu nabídnout nadaci a komunikaci. Ale udělám skvělou venkovní i vnitřní výzdobu suchým řezivem, kvalitními krokvemi, dobrou izolací, sporákem, sprchovým koutem, panoramatickými okny s dvojitým zasklením, kvalitními dveřmi, plechovou střechou, venkovním nátěrem, elektroinstalací a lampami, úhledné, krásné schodiště atd. Čili svoji úroveň adekvátně hodnotím jako průměrnou dle návrhu – bude kvalitní, ale ne v plné výši. Protože zatím nemám zdroje na vybudování oddělení, která by zajistila komunikaci na webu a design krajiny.

Ale i takové ceny v současné ekonomické situaci v zemi často lidi děsí. Zdá se, že to má háček, protože „ale na tom a takovém webu jsou ceny třikrát nižší“. No, super, tak si objednej svou převlékárnu na tom webu, který vydávají za dům. Každému, co jeho vlastní. Zde je vizuální ilustrace z komentářů v mé skupině:

To znamená, že jsem zde prodal dům pro hosty za 500 tisíc a někdo za tyto peníze dokázal zorganizovat celý pozemek s domem a hospodářskými budovami. Kvalitu těchto budov si samozřejmě dovedu představit, ale ouha :)

Z čeho se skládají celkové náklady?

Budu mluvit na základě své vlastní zkušenosti se stavbou lázeňského domu. Budu analyzovat nejpřísnější variantu, kdy je dům potřebný k trvalému bydlení a nemáte ani pozemek.

Nákup pozemku
Zajištění komunikací (elektřina, kanalizace, voda, plyn)
Návrh domu
Nadace
Box doma
Napojení domu na komunikaci
Interiér
Krajinářský design
Nábytek a domácí spotřebiče

Asi nemá smysl popisovat každý bod; všude budou zvláštní případy. Ale věřte mi, v každé fázi vás pravděpodobně čeká spousta problémů: na místě, které se vám líbí, je starověký vrak určený k demolici – náklady na odstranění; „existuje možnost připojení elektřiny“ se může ukázat jako potřeba instalovat několik stožárů na vlastní náklady; Obecně o „plynu v budoucnosti“ mlčím.

To vše říkám pro dobro abyste byli připraveni na dodatečné nákladya pak jsem nemusel svůj nedokončený projekt zveřejňovat na Avitu. Možná někteří opustí myšlenku na stavbu rámové konstrukce úplně a ušetří nervy a peníze. Ale najdou se i tací, které obtíže nezastaví – takových soudruhů není třeba se bát, dosáhnou svého.

Ve stavebnictví je bohužel obtížné dávat jasné předpovědi – ceny neustále rostou, zavádějí se nové daně (stejný „Plato“), mění se legislativa. Bez ohledu na to, jak je to finančně náročné, je třeba se připravit na všechny druhy vyšší moci.

Například jsem postavil svou dachu za asi 2,5 milionu rublů, i když jsem původně plánoval, že na komunikaci bylo vynaloženo více než 2 miliony. Nedělal jsem žádnou výzdobu interiéru; můj dům je ze dřeva. Projekt mě stál 1 tisíc, pozemek byl dědictvím, nábytkem a vybavením – 70 tisíc, krajinářský design – nemohu ani začít říkat (nedávno jsem například udělal umělý rybník, cesty, pouliční osvětlení). Tady je rozvrh.