Je možné legalizovat domy vyrobené ze SIP panelů?
Šestnáct týdnů a 4,5 milionu rublů jsou celkové finanční a časové náklady na výstavbu soukromého domu v blízkém moskevském regionu. Stavitel a majitel domu Alexander Kivelidi vypráví o tom, jak postavil a nyní žije v domě ze SIP panelů na USP základech.
Okolnosti mě přiměly k myšlence postavit si vlastní dům. Pracuji v Moskvě, ženatý, dva synové, z nichž nejmladšímu není ani rok. Před narozením druhého dítěte jsme si s manželkou a nejstarším synem pronajali byt, ale vyhlídka stát se podruhé rodiči nás přiměla přemýšlet o vlastním bydlení.
Není třeba znovu mluvit o tom, jak obtížné je koupit byt v Moskvě. Po přemýšlení a konzultaci jsme s manželkou došli k závěru, že je moudřejší postavit náš dům mimo město: ekologie, prostor, absence sousedů za zdí, nahoře nebo dole – nejsou to argumenty? A práce v Moskvě nebude překážkou, protože zahrnuje neustálé řízení – celodenní řízení je pro mě běžná věc. A teď už pátý měsíc bydlíme v našem venkovském domě, který nás spolu s pozemkem stál 4,6 milionu rublů.
umístění
Postavit si vlastní dům není snadný úkol, ale s promyšleným přístupem vám umožní uvést do života všechny vaše nápady. Hlavní věcí je vybrat správné místo, jasně sledovat náklady a regulovat fáze práce. Se zaměřením na rozpočet jsme koupili 15 akrů 30 km od moskevského okruhu ve směru Shchelkovo. Není to nejprestižnější místo, infrastruktura je v plenkách, takže ceny jsou rozumné a výhody venkovského života jsou pro nás zřejmé. Cesta do práce teď trvá o 20 minut déle, ale to pro mě není vůbec kritické.
Stavební objekt
Materiály pro stavbu domu byly vybrány na základě vztahu mezi „dobou výstavby, cenou a kvalitou výsledku“. Rozhodli jsme se stavět z panelů SIP a základ z izolované švédské desky – tato kombinace se ukázala jako nejúčinnější.
Celková plocha domu ve dvou podlažích je 250 m². K bydlení je zatím kompletně připraveno pouze první patro o rozloze 125 m², ale nám to stačí, zvláště ve srovnání s 30metrovým bytem, který jsme si dříve pronajímali. Dokončíme druhé patro v pořadí podle priority.
Chtěli jsme, aby náš dům měl hodně světla, a to se nám podařilo díky zvolenému základu – umožnilo nám to osadit okna od podlahy až ke stropu, protože dům vlastně stojí na zemi.
Doba výstavby
Práce v prodeji mě naučila pronikat do detailů a soustředit se na detaily, proto jsem k problematice stavby přistupoval se zvláštní péčí. Čtyři měsíce jsem vybíral místo, připravoval projekt domu a hledal dodavatele. Jsem přesvědčen, že konečný výsledek a kvalita práce přímo závisí na důkladnosti přípravy, zvláště pokud jde o projekt, jakým je bytový dům. Samotná stavba domu trvala 16 týdnů – od položení základů až po přestěhování do prvního patra.
Nadace
Při výběru typu základů pro dům jsem vycházel z propočtů. Vybral jsem si základ mezi pilotovým šroubovým základem a izolovanou švédskou deskou (USP) a srovnání nákladů dopadlo takto: pilotový šroubový základ pro dvoupatrový dům o ploše 250 m² bude stát přibližně 220 tisíc rublů, plus potrubí, izolace a podklad – podlaha pod domem je vyrobena z panelů SIP, stejně jako vytápěné podlahy na klíč – náklady byly asi 1,6 milionu rublů.
Náklady na konstrukci USP jsou od 1,2 do 1,6 milionu rublů, v závislosti na materiálech. Ale tato cena dokázala zahrnout teplou podlahu, slepou plochu, drenáž a terasu. A dokonce i hypotéky na inženýrské systémy, které umožnily instalovat kanalizaci a vodu podle vašeho uvážení. Navíc, jak jsem již řekl, chtěli jsme dům naplnit světlem a budovy na USP jsou postavené doslova na zemi a na rozdíl od domů na kůlech nevibrují a nehromadí se kolem nich rozbředlý sníh. Volba byla jasná.
Konstrukce základu – izolovaná švédská deska
Základ mi postavili kluci z malé firmy, hned jsem si na ně našel kontakt – pracují rychle a efektivně a mít v týmu geodeta a projektanta značně zjednodušilo úkol a urychlilo postup prací. Pravda, čekali jsme dva týdny, ale ve skutečnosti to byly tři – povětrnostní podmínky zasáhly do našich plánů. Mimochodem, USHP vyžaduje správnou volbu izolace – tak, aby se nedeformovala, nehnila, nehromadila vlhkost a byla vysoce odolná. Na základě těchto požadavků jsme zvolili TECHNONICOL XPS, jehož prokázaná životnost je více než 50 let.
Konstrukce základu – izolovaná švédská deska
Povrch podlahy
V mém domě není žádná finální podlahová krytina – žádné lamináty, žádné dlaždice, nic. Leštěný beton – toto řešení zatím není příliš populární, ale s ohledem na jeho přednosti věřím, že se brzy dočká zaslouženého rozšíření mezi soukromé developery. Povrch základů typu USHP je sám o sobě podkladem a máte základ, který neabsorbuje vlhkost, nevytváří prach, nevytváří statickou elektřinu a má vynikající odvod tepla. Navíc toto podlahové řešení vypadá docela působivě v kombinaci s bílými stěnami a nábytkem v moderním stylu.
Podlahu jsme začali brousit ihned po nalití USP – ještě před postavením stěn. Po vyleštění byla podlaha natřena lithiovým polymerem a dokončovací práce na podlaze byly dokončeny. Mimochodem, spočítal jsem, že výběr jiného řešení s podobnými vlastnostmi by stálo o 600 tisíc rublů více.
Teplota v našem domě je udržována na 24˚C, přičemž samotná podlaha není horká, což je typické pro podobné možnosti vytápěných podlah.
Montáž a povrchová úprava stěn
Výběr panelů SIP byl způsoben vyrobitelností – poskytují vysokou rychlost výstavby budov, přičemž se liší v řadě dalších charakteristik: dobré tepelně izolační vlastnosti, lehkost a trvanlivost a samozřejmě náklady. Pravděpodobně jste slyšeli o „kanadských domech“ postavených z panelů SIP – jsou provozovány v klimatických podmínkách blízkých ruským.
Stojí za zvážení, že tyto panely jsou hořlavé, což vyžaduje zvláštní pozornost elektrické instalaci a dokončení. V tomto případě vám pokládka sádrokartonu ve dvou vrstvách umožňuje minimalizovat rizika.
Panely SIP byly vyráběny souběžně s dokončovacími pracemi na podlaze a tři dny po broušení jsme začali stavět stěny. Instalace panelů ve dvou podlažích trvala 12 dní, poté byly instalovány vnitřní úpravy, elektroinstalace a topení.
Stojí za zmínku, že pokud máte čas, nedoporučuje se spěchat s dokončením domu. Stěny jsou kotveny do základové desky a beton má tendenci se při zahřívání roztahovat. A když bylo v zimě kvůli silnému chladu nutné zvýšit teplotu chladicí kapaliny na 45˚C, vytvořily se v sádrokartonové úpravě stěn mikrotrhliny. Vada je snadno odstranitelná a v budoucnu se již neobjeví. Abychom se tomu ale hned od začátku vyhnuli, je lepší roztopit kamna a začít dodělávat alespoň o tři měsíce později – bohužel jsem neměl tolik času.
Ihned po dokončení prvního patra jsme nainstalovali předem zakoupenou kuchyň, zapojili domácí spotřebiče a nastěhovali se do nového domu svépomocí.
Topný systém
Připojení domu k plynu vyžaduje výstavbu plynové kotelny, získání povolení a dodatečné náklady ve výši 200-250 tisíc rublů. Proto se neuvažovalo o systému vytápění plynem. V domě byl instalován elektrokotel 14 kW, funguje neustále. Abych zahřál dům a vysušil omítku, nastavil jsem teplotu chladicí kapaliny na +50˚С, pak bylo venku +10–14˚С. Při silných mrazech -20-25˚С je teplota chladicí kapaliny na vyhřívané podlaze +42˚С, na kotli +55˚С. Když vypnu topení, za 12 hodin při venkovní teplotě 10˚C klesne teplota v domě jen o 2-4˚C.
Pokud jde o náklady na účty za energie s takovým vytápěním, mohu s jistotou prohlásit, že ceny jsou srovnatelné s účty za vytápění pro menší byt v Moskvě. Navíc v teplé sezóně budou tyto náklady výrazně sníženy. Moje výpočty ukázaly, že elektrické vytápění je dražší než plynové vytápění asi o 50 tisíc rublů ročně a systém vytápění plynem by se zaplatil za pět let za předpokladu, že ceny zůstanou na stejné úrovni. Plyn ale zdražuje rychleji, perspektivnější je dát tyto peníze na úrok a v budoucnu dokoupit ke kotli řekněme solární panely.
ubytování
Na základě výsledků prvních měsíců bydlení mohu říci následující: myšlenka postavit dům ze SIP panelů na USP plně naplňuje očekávání. Dům je teplý, dobře udržuje teplotu bez ohledu na mínus za oknem, prakticky nedochází k žádným tepelným ztrátám. V domě nejsou žádné vibrace z pohybu, protože základna domu a podlaha tvoří jeden celek, je zde pocit stability a spolehlivosti konstrukce.
Co bych udělal jinak, ale je to čistě z estetických důvodů, je, že bych terasu nelil betonem. Jinak jsem se vším spokojený. Brzy začneme dokončovat exteriér a dokončovat druhé patro. V plánu je také výstavba penzionu na místě – máme dostatek prostoru.
Mohu vyvodit následující závěry: Postavil jsem pohodlný, teplý a vysoce kvalitní dům za cenu srovnatelnou s náklady výrazně menšího bytu v Moskvě. Nehledě na to, že bydlení mimo město je úplně jiný zážitek, jiná úroveň komfortu a životních podmínek pro dospělé i děti. A soukromým developerům mohu poradit, aby volili ty nejkvalitnější dostupné materiály, protože náklady na stavbu se určitě vrátí kvalitou postaveného domu.
