Je možné spojit balkon s bytem?
Mezi běžné možnosti přestavby bytů patří spojení balkonu s pokojem nebo kuchyní. Taková přestavba poskytuje mnoho zjevných výhod, pokud má váš byt samozřejmě balkon, který lze kombinovat se sousedním pokojem.
Nejprve se ale podívejme, zda současná legislativa takovou přestavbu umožňuje.
Je možné spojit balkon s pokojem nebo kuchyní?
Často můžete slyšet názor, že pokud je byt plně ve vlastnictví, znamená to, že jakákoli přestavba může být provedena bez povolení, včetně například spojení balkonu s pokojem nebo kuchyní.
Kromě toho je velké pokušení ušetřit peníze a provést přestavbu svépomocí. Mnoho lidí věří, že k přípravě na instalaci pokoje (dětský pokoj, obývací pokoj, ložnice) nebo kuchyně v kombinaci s balkonem budou stačit fotografie podobných přestaveb na internetu nebo časopis o interiérovém designu. Ostatně kdo, když ne vy, by měl přesně vědět, jak si chcete byt zařídit.
Někteří majitelé domů se navíc domnívají, že pokud projekt již někdo realizoval, pak jej nemusí schvalovat vůbec.
Nebezpečí této mylné představy je, že pokud jsou práce na kombinování balkonu prováděny nesprávně, v rozporu se stavebními předpisy, může to pro vás vést k nepříjemným následkům.
Vzhled trhlin na fasádní stěně, demontáž protipožárních stěn na balkoně – tyto důsledky budete muset odstranit zcela na vlastní náklady.
Spojení balkonu s pokojem dle zákona
Co ještě potřebujete vědět, pokud chcete uspořádat pokoj nebo kuchyň v kombinaci s balkonem? Pro začátek alespoň řekněme, že koncept „sjednocení“ prostor je v této situaci velmi podmíněný.
Máme na mysli, že v praxi bude muset projekt sanace zahrnovat instalaci skleněné příčky v místě, kde byla parapetní tvárnice. Obvykle je taková přepážka vyrobena ve formě otočných nebo posuvných „francouzských“ dveří.
Ale proč nemůžete spojit balkon s pokojem a kuchyní?
Faktem je, že v současné době usnesení moskevské vlády č. 508-PP obsahuje bod 9.18 (Příloha 1 k PPM č. 508-PP), který přímo zakazuje spojování balkonů a lodžií s vnitřními prostory bytů.
Povolená kombinace balkonu s kuchyní, pokoj, foto.
Spojení balkonu s pokojem bez bourání parapetní stěny
Je tu ještě jedna okolnost: autoři projektů domů, jako je JSC MNIITEP, rovněž neschvalují úplné sjednocení těchto prostor. Zde uvedené vysvětlení je však jiné – vytápění přebytečných chladných oblastí v zimě zvýší zatížení topného systému budovy, zejména pokud jsou pokoje s balkony kombinovány majiteli několika bytů najednou. Podle developerů bytových domů tato akce při hromadné realizaci vede k narušení tepelného okruhu bytového domu.
Zakázané možnosti pro kombinaci balkonu s pokojem, foto.
Ze stejného důvodu bude muset projekt přestavby kombinující balkon a pokoj/kuchyň obsahovat výpočet tepelných ztrát (výpočet tepelné techniky).
Proto není možné kombinovat balkon a kuchyň nebo pokoj pouhým odstraněním balkonového bloku a dveří s oknem mezi místnostmi. Je také nemožné sladit kombinaci balkonu s pokojem bez demolice parapetní stěny.
Při kombinaci balkonu a pokoje, kam umístit baterie?
Z toho také vyplývá zákaz stěhování baterií na lodžie nebo balkony, obsažený v bodě 9.7 Přílohy 1 k PPM č. 508: v projektech obytných budov není zajištěno vytápění chladných zón – i když je balkon zasklený a izolovaný, je stále považován za „chladnou“ místnost. Proto se vyplatí předem najít místo pro radiátor, který byl před přestavbou umístěn na okenní parapet, na jednu ze stěn kuchyně nebo pokoje.
Projekt přestavby kombinující balkon s pokojem, fotografie (baterie je přesunuta z okenního parapetu do oblasti pravé stěny).
Jak správně zkombinovat balkon s pokojem nebo kuchyní?
Aby bylo možné vytvořit balkon v bytě v kombinaci s pokojem nebo kuchyňským koutem, je nutné demontovat parapetní blok. Proto možnost takové přestavby závisí na návrhu domu.
Problémů u panelových, blokových a zděných domů je více: parapetní část stěny může být nosná nebo samonosná konstrukce. Demontáž balkónového bloku v takových domech je však zpravidla možná. Ale řekněme, že nebudete smět řezat horní překlad nebo rozšiřovat otvor do stran.
Je také zakázáno dotýkat se prahu, který často drží balkonovou desku nebo uzavírá mezipanelovou spáru, nebo prostě chrání byt před zamrznutím (v typických panelových domech).
Největší potíže při povolování takové přestavby mají majitelé bytů v panelových domech postavených podle projektů JSC MNIITEP po roce 2007. Tyto obytné budovy jsou stavěny pomocí nové technologie, která chrání budovy před postupným kolapsem. A pokud balkonový blok rozeberete, dojde k oslabení nosnosti konstrukcí, proto se developer domu, JSC MNIITEP, staví proti takové přestavbě.
Současně v panelových domech postavených podle návrhů jiných projektových organizací (autorů domů), stejně jako v „panelových domech“ JSC MNIITEP, postavených před rokem 2007, existují problémy se získáním povolení k demontáži parapetu prostor pro instalaci kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, v kombinaci s balkonem, k tomu obvykle nedochází.
U monolitických domů je situace jednodušší. Fasádní stěny v nich jsou zpravidla nenosné a otvor lze rozšířit na výšku a šířku.
Ale v každém případě, bez ohledu na to, jaký je design domu, musí být dodrženy požadavky na požární bezpečnost, které stanoví šířku stěn. Boční musí mít minimálně 1,2 m a přepážka mezi dvěma východy na balkon minimálně 1,6 m. To se vysvětluje tím, že východ na balkon je nouzový.
Další otázka, na kterou se chceme zaměřit, je tato: je možné instalovat harmonikovou přepážku mezi kuchyňskou místnost a balkon?
odpovídáme. Ne každá příčka ve tvaru harmoniky může být instalována při kombinaci balkonu s kuchyní a pokojem. Bytový inspektorát dnes povoluje instalaci harmonikových posuvných příček, pokud se skládají z dvojskla a mají nahoře a dole přehledná vedení.
Příklad správného harmonikového předělu mezi balkonem a pokojem.
Spolu s tím mnoho majitelů instaluje takzvané „falešné oddíly“, které nemají nic společného s plným oddílem. Inspekce ustájení takové možnosti v důsledku zamítnutí schválení potlačí. Fotografie jsou uvedeny níže.
Příklad „špatného“ akordeonu.
Jak vidíme, příčka se skládá z jedné vrstvy skla a nemá ani vodítka ve spodní části, což v zimě nezajišťuje dostatečné vytápění místnosti a negativně ovlivňuje tepelný okruh domu jako celku. Takový oddíl NELZE koordinovat!
Koordinace kombinace balkonu s pokojem nebo kuchyní
Chcete-li spojit balkon a pokoj (kuchyň), při dodržení zákona, před zahájením rekonstrukčních prací musíte získat povolení k přestavbě. V Moskvě taková povolení vydává Moskevský bytový inspektorát.
Schvalování se provádí na základě předložených dokumentů. Za tímto účelem má inspekce bydlení k dispozici:
- Tepelnětechnický výpočet a projekt sanace.
- Technické podklady k bytu obdržené od ZISZ (technický pas nebo samostatný půdorys s vysvětlením).
- Technická zpráva o stavu stavebních konstrukcí.
- Titulní dokumenty pro přestavované bytové prostory.
Tento seznam dokumentů je základní, v každém konkrétním případě jej lze doplnit.
Tepelnětechnický výpočet, vzorek.
Technickou zprávu o stavu konstrukcí domu, tepelně technické výpočty a projekt sanace, který bude obsahovat veškeré informace o budoucích změnách, musí zpracovat licencovaná projekční organizace. Taková organizace musí mít certifikát SRO, jinak Moskevský bytový inspektorát projekt neschválí.
Příklad spojení balkonu s obývacím pokojem a balkonu s kuchyní.
Dokumenty ke schválení se předkládají ke kontrole inspekci bydlení online. Žádost je podána na moskevském portálu státních služeb (vyplněný formulář) a všechny dokumenty jsou připojeny ve formě naskenovaných kopií.
Doba zpracování vaší žádosti o přestavbu bude přibližně 20–30 dní. Po vydání povolení se může začít s opravami.
Poznámka: fyzická práce na kombinaci balkonu s kuchyní nebo místností musí být prováděna přísně podle projektu. V opačném případě mohou nastat vážné problémy, když inspektor bydlení schválí přestavbu.
Povolení spojit kuchyň s balkonem (viz odstavce 1.3 a 1.4).
Po rekonstrukci bude pokračovat proces schvalování přestavby. Do bytu přijde domovní inspektor, aby zkontroloval, jak byly práce dokončeny. Pokud nejsou žádné nesrovnalosti s projektem, je sepsán akt o dokončené sanaci.
Dále je do bytu přizván specialista na ZISZ, který zaznamená změněné technické vlastnosti prostor a do půdorysu zapíše údaje o přestavbě.
Osvědčení o dokončení spojení balkonu s kuchyní (viz odstavce 1.3 a 1.4).
Naše společnost již řadu let navrhuje a koordinuje přestavby. Pokud se tedy rozhodnete zkombinovat balkon s pokojem nebo kuchyní doma, pak jsme připraveni poskytnout celou řadu služeb pro přípravu projektové dokumentace (tepelné výpočty, projekt sanace s technickou zprávou) a koordinaci sanace se všemi vládní orgány.
Pomáháme legalizovat spojení balkonu s pokojem (kuchyní) na základě technického závěru o přípustnosti a bezpečnosti přestavby.
Můžete získat bezplatnou konzultaci našich specialistů o koordinaci přestavby a zjistit, kolik stojí spojení balkonu s pokojem (kuchyní), zavoláním na telefonní číslo zveřejněné na webových stránkách. Zavolejte nebo napište e-mail. K dispozici je také WhatsApp a online konzultace.