Je možné nainstalovat sprchový kout místo vany?

Sezóna rekonstrukcí domů je v plném proudu. Ale mnoho Rusů, kteří ve svých domovech nahrazují vanu sprchovým koutem, si neuvědomuje možné problémy, které to může způsobit při kontrole bydlení. Jaké je nebezpečí takové reorganizace, pochopil Life.

11. července 2021, 21:40

V Rusku je léto obdobím, kdy má většina občanů na několik dní vypnutou teplou vodu kvůli údržbě. V řadě krajů letos po ukončení preventivní údržby dokonce provedli odpovědní pracovníci komunálních služeb podomní návštěvy, aby se ujistili, že zařízení je v pořádku, zkontrolovali vodoměry a zároveň, zda majitelé vyměnil vanu uvedenou v technickém průkazu za sprchový kout a zda tato výměna nesla známky rekonstrukce nebo přestavby, které jsou předmětem dohody. Sprchový kout nainstalovaný místo vany může v některých případech hrozit majitelům bytů nejen pokutou, ale i soudním příkazem k uvedení všeho do původního stavu.

Foto © TASS / Alexander Artemenkov

Rusové často při renovaci koupelny nevidí žádný problém ve výměně objemné vany za kompaktnější sprchový kout, zejména proto, že pouhá výměna bez dalších stavebních prací není přestavba. V zákoníku bydlení Ruské federace (LC) však kromě pojmu „sanace“ existuje také definice „rekonstrukce prostor v bytovém domě“ (článek 25 LC). A týká se to výměny instalatérského zařízení, pokud to vyžaduje změnu technického pasu místnosti, a výměna vany za sprchový kout formálně spadá do této kategorie. A samozřejmě o tom vědí i pracovníci veřejných služeb, kteří také vědí, že rekonstrukce vyžaduje ohlášení městské správě a odpovídající označení v technickém průkazu bytu. Bez toho hrozí majiteli pokuta – od dvou do dvou a půl tisíc rublů (článek 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace), což stále neodstraňuje byrokracii se schválením skutečné rekonstrukce.

– Ve skutečnosti je cílem zástupců správcovské společnosti (SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ), která poskytuje veřejné služby, ne pokutovat vlastníky několik tisíc, ale identifikovat další neshody bytu s technickým pasem. V tomto případě mohou být možné pokuty mnohem vyšší, — říká právník Moskevské regionální advokátní komory Bogdan Leskiv.

Problémový design

Hostující pracovníci budou pod kontrolou: Jak to ovlivní peněženky Rusů

První, na co správcovská společnost věnuje pozornost, není přítomnost kabiny jako takové, ale její skutečné umístění. Často ve starých bytech je prostě nemožné nainstalovat hotovou kabinu nebo postavit novou sprchovou konstrukci právě na místě, kde je v plánu vyznačena vana. A formálně je i instalace kabiny v jiném rohu koupelny změnou v řešení inženýrských sítí, nemusí být oficiálně povolena. Například pokud inspektor bydlení usoudí, že takový převod by mohl zhoršit zásobování sousedních bytů vodou. Je možné takový názor vyvrátit, ale těžko. Ani závěr speciální zkoušky není vyhláškou pro veřejně prospěšné společnosti, budou vyžadovat soudní rozhodnutí. A samozřejmě, pokud je sprchový kout instalován mimo hranice vyhrazené v plánu bytu pro „mokrou zónu“, bude to již považováno za přestavbu, která je přímo zakázána zákonem (ustanovení 24 vlády Ruské federace č. 47).

Jsou ale i jiné situace, kdy se zdá být vše podle plánu, ale reklamacím a návratu do původního stavu se nelze vyhnout.

To se může stát v případech, kdy si inspektoři všimnou stavební sprchy, to znamená, že v bytě není instalována tovární kabina, ale konstrukce postavená podle individuálního projektu. Rozhodující v tomto provedení bude přítomnost drenážního odtoku se skrytým sifonem, přes který je organizován odtok vody ze sprchového koutu do kanalizace, tzv. odtok.

– Některé správcovské společnosti interpretují ustanovení SNiP 2.04.01-85 „Odtoky nejsou instalovány v koupelnách a sprchách obytných budov“ jako zákaz, řekl právník moskevského meziregionálního kolegia Dmitrij Shagin. — A v těchto případech, pokud neexistuje oficiální schválení, správcovská společnost vypracuje akt, ve kterém poznamenává, že systém odvodnění vody v bytě je v rozporu s komunikačním plánem a nelze jej udržovat bez demontáže. Nemá smysl se dál dohadovat. Bytoví inspektoři a soudy zpravidla nezacházejí do technických detailů. Pokud dojde k nějakému činu, je uznán za správný.

Z této situace existuje pouze jedna cesta – po zkonstruování sprchy konstrukční metodou získejte souhlas. Pokud se tak nestane, bude v případě potřeby mnohem obtížnější byt prodat nebo vyměnit. Koneckonců, při registraci transakce v Rosreestr je vyžadován technický pas. V některých městech se jednoduše vydává na ZISZ, ale v jiných až po skutečné kontrole inspektorem, který poté, co viděl úpravy, udělí pokutu a zaváže vše vrátit do původního stavu.