Je možné převést SNT do vlastnictví?

Kapitola č. 6 federálního zákona č. 217-FZ je věnována společnému užívání majetku (IOP) v zahradnických a zelinářských partnerstvích. Podle tohoto dokumentu IOP zahrnuje veškerý movitý i nemovitý majetek nacházející se v hranicích území partnerství a využívaný pro obecné potřeby zahrádkářů.

• Za veřejné nemovitosti se považují elektrické vedení, potrubí a plynovody, kotelny, sklady, bezpečnostní stanoviště apod.
• Movitý majetek je veškeré vybavení a věci sloužící pro obecnou potřebu partnerství. Například sekačka na trávu, motorové čerpadlo nebo traktor.

Kdo je vlastníkem IEP?

V souladu se zákonem č. 217-FZ veškerý veřejný majetek nabytý po 1. lednu 2019 a umístěný v hranicích zahradnictví patří vlastníkům pozemků tohoto SND.

Podíl se vypočítá v poměru k ploše pozemků ve vlastnictví letních obyvatel. Jednoduše řečeno, čím větší je váš podíl na partnerství, tím větší je váš podíl na společném majetku. Stejné pravidlo platí pro veřejné pozemky.

Do vstupu zákona č. 217-FZ v platnost patřil společný majetek v SNT společnosti jako právnické osobě. Veškeré pozemky, nemovitosti a věci, které nabylo partnerství před 1. lednem 2019, mohou i nadále zůstat majetkem SNT jako právnické osoby.

Na přání je však možné tuto nemovitost převést i do podílového vlastnictví vlastníků pozemků.

Konečně zákon umožňuje bezúplatný převod veřejného majetku do vlastnictví obce. K tomu bude zapotřebí souhlas absolutně všech členů partnerství, vyjádřený na valné hromadě.

Pokud zahrádkáři hlasují „pro“, pak se majetek stane majetkem obce, na jejímž území se SND nachází.

Jak znovu zaregistrovat PDO a IOP jako sdílené vlastnictví zahradníků

• uspořádat valnou hromadu a jednomyslným rozhodnutím zahrádkářů schválit převod CHOP a IOP do podílového vlastnictví;
• určit podíl společného majetku pro každého zahradníka na základě výměry jednotlivých pozemků;
• připravit výpis ze zápisu z valné hromady;
• předložit dokumenty MFC k registraci práva na IEP.

Je možné prodat vaši část společného majetku?

Po zapsání podílu jej zahradník nemůže oddělit a zcizit od veškerého společného majetku. Zákon také zakazuje jakékoli jednání směřující k převodu podílu odděleně od vlastnictví pozemku dacha. Jednoduše řečeno, letní rezident nemůže prodat část svého společného majetku odděleně od svého pozemku.

Pokud se zahradník rozhodne prodat svůj pozemek společnosti SNT, bude na nového vlastníka převeden i jeho podíl na EIP. Totéž se stane při zápisu dědictví.

Obecná daň z nemovitosti

Pokud jsou majetek a veřejné pozemky ve sdíleném vlastnictví členů SNT, pak zahrádkáři budou muset za tyto nemovitosti platit daně. Výše daně je u každého vlastníka individuální a přímo závisí na velikosti podílu na společné nemovitosti.

Pokud byly pozemky a majetek převedeny na obec, nebudete již muset platit žádné další daně.

Veřejné pozemky v SNT

• ulice, uličky a náměstí;
• dálnice a průjezdy;
• parkové plochy;
• vodní plochy a pláže;
• zelené plochy.

Až do účinnosti federálního zákona č. 2019-FZ v roce 217 patřila CHOP na území zahrádkářského partnerství obci nebo státu. Právnické osoby si mohly pronajímat veřejné pozemky. PDO byla jednotlivcům poskytnuta na základě bezplatného neomezeného užívání.

Článek 24 zákona č. 217-FZ však umožňoval převod všech veřejných pozemků do sdíleného vlastnictví vlastníků pozemků SNT. To však bude vyžadovat získání souhlasu všech vlastníků pozemků na území partnerství.

Jaké jsou výhody převodu pozemku do společného vlastnictví?

• proces převodu pozemku se provádí zdarma: získáte vlastnictví pozemku, aniž byste za něj zaplatili ani korunu (nepočítaje náklady na zaměření pozemku);
• možnost squatterů ze sousedních osad nebo partnerství je vyloučena;
• je možné využívat pozemek podle uvážení zahradníků (například můžete pronajmout území pro obchod nebo jiný komerční podnik a získat z něj příjem, který bude použit pro rozvoj partnerství).

Hlasování elektronickými prostředky
Jak provádět online hlasování v souladu s požadavkem 217-FZ
více

Jak zaregistrovat PDO pro sdílené vlastnictví

Chcete-li zaregistrovat CHOP k majetku letních obyvatel, musíte nejprve provést průzkum zahrádkářského partnerství. Náklady na práce bude nutné rozdělit mezi zahradníky. I bezúplatný převod pozemku tedy bude stále spojen s určitými náklady.

• koná valnou hromadu, schvaluje zeměměřické práce, sepisuje protokol;
• zvolit oprávněnou osobu, která bude odpovědná za uzavření smlouvy s geodetickou firmou (nejčastěji je takovou osobou určen předseda);
• inspektoři přijdou do SNT, odhadnou objem a cenu práce a poté začnou proměřovat území;
• údaje o katastru poskytnuté geodetickou firmou po dokončení všech prací zpracuje kartograf a poté předá katastrálnímu inženýrovi;
• závěrečnou fází prací bude schéma upřesnění nebo vymezení hranic veřejných pozemků, které bude předloženo ke schválení předsedovi SNT;
• Pokud od předsedy neobdrží žádné připomínky, odborníci zformulují konečný plán hranic.

Omezení používání CHOP

• pronajímat půdu;
• vybudovat na nich objekty obecné infrastruktury SNT (dětská a sportoviště, rekreační areály, nádoby na sběr odpadu apod.).

Právo užívat pozemek pro obecné účely

Každý vlastník pozemku v zahrádkářském společenství má právo na nerušený průchod a průchod přes území veřejných pozemků. To znamená, že ani předseda, ani zástupci představenstva nemohou omezit pohyb letních obyvatel na území SNT.

Vedení partnerství se často snaží bojovat proti dlužníkům na členských příspěvcích instalací vstupních bran a omezováním přístupu neplatičům. Ale na základě odstavce 5 článku 24 federálního zákona č. 217-FZ jsou takové akce nezákonné. V reakci na tato opatření má zahradník právo obrátit se na soud.

Právníci SNTclub pomohou předsedovi partnerství vyřešit všechny problémy a záležitosti týkající se společného majetku.
Zaregistrujte se na našem webu a získejte přístup ke svému osobnímu účtu, znalostní bázi a odbornému poradenství!

Užitečné články a novinky pro SNT

Elektronický digitální podpis: proč jej předseda SNT potřebuje a jak jej získat

Proč potřebuje předseda SNT elektronický digitální podpis a jak jej získat, jaké jsou jeho výhody, jaká mohou být úskalí a jak se jim vyhnout.

Co dělat, když vyhoří dům v SNT

Pokyny krok za krokem – jak správně sbírat dokumenty, abyste získali náhradu škody po požáru, prostřednictvím pojišťovny nebo od viníka.

Státní duma navrhla osvobodit letní obyvatele od osobní přítomnosti na valné hromadě

Zákonodárci chtějí upravit pravidla pro konání valné hromady a navrhli souběžné sčítání výsledků prezenčního i nepřítomného hlasování.

Zahradnická partnerství budou zahrnuta do programu sociální plynofikace

Realitní experti posuzovali, jak prohlášení ruského prezidenta Vladimira Putina ovlivní náklady na domy v SNT.

Finanční a ekonomické zdůvodnění odhadu SNT

Při plánování výdajů partnerství a stanovení výše členských příspěvků musí představenstvo SNT poskytnout zahrádkářům nejen odhad výdajů, ale i jeho finanční a ekonomické zdůvodnění.

Jak provádět zeměměřictví veřejných pozemků v SNT

Proč zahradnické partnerství potřebuje geodetické měření veřejných pozemků? Jak sladit práci se zahrádkáři a schválit vyměření pozemku na valné hromadě.

Máte otázky?

Zavolejte na číslo +7-499-938-90-95 nebo zanechte své telefonní číslo. Naši odborníci jsou vždy připraveni vám pomoci.

Sledujte nás na sociálních sítích, je to tam zajímavé!