Obiloviny

Je možné se zaregistrovat v SNT v roce 2024?

V posledních letech si mnoho našich klientů kladlo otázku: „Je možné se zaregistrovat na chatě a jak?“ V článku otevřeně a upřímně poskytujeme užitečné informace o tom, co hledat při výběru dacha s registrací, řekneme vám, jak se můžete zaregistrovat v dacha a proměnit ho v obytný dům. Pojďme si promluvit o výhodách a nevýhodách registrace na různých chatách.

Chcete-li se zaregistrovat ve své chatě, musíte splnit 4 body:

  • 1. Pozemek dacha musí být umístěn v mezích jakákoli lokalita. Chata na pozemcích „pro zemědělské účely“ NENÍ vhodná k registraci (ani trvalé, ani dočasné). Protože registrace je možná pouze ve městě nebo jiné lokalitě.
    S tímto bodem nemá smysl polemizovat, neboť výstavba domů je v odst. 6 čl. 79 výslovně zakázána. XNUMX zemského zákoníku Ruské federace: „Zemědělskou půdu nelze zahrnout do hranic území, kde občané provádějí zahradničení pro své vlastní potřeby, ani je používat pro stavbu zahradních domků, obytných budov, přístavků a garáží na zahradním pozemku. ze země.”
    Pozemky „pro pozemky soukromé domácnosti“ mimo hranice obydlené oblasti jsou proto v tomto ohledu horší než pozemky „pro individuální bytovou výstavbu“. Tyto a další výhody pozemku s VRI „pro individuální bytovou výstavbu“ jsou podrobněji popsány v článku Co je lepší: soukromý pozemek nebo pozemek pro individuální bytovou výstavbu.
  • 2. Chcete-li se zaregistrovat na vaší chatě, zahradní domek se musí nacházet ve vašem vlastnictví. Jak zaregistrovat dům pod dacha amnestie, přečtěte si Podmínky amnestie dacha v roce 2024.
  • 3. Chcete-li se zaregistrovat na chatě v SNT (pokud se již nachází v hranicích obydlené oblasti), musíte nejprve získat dokument o tom, že váš dům je vhodný pro celoroční bydlení. Zahradní domek je nutné uznat jako celoročně bydlení, to znamená, že teplota ve venkovském domě v zimě by neměla klesnout pod + 18 stupňů Celsia.
  • 4. Abyste se mohli zaregistrovat na chatě (pokud je kategorie pozemku již „země obydlených oblastí“), musí mít váš pozemek také veškeré komunikace pro přívod vody, elektřiny, plynu a ( nebo) vytápění.

To znamená, že dnes se můžete bez problémů zaregistrovat na chatě, která se nachází v hranicích obydlené oblasti.

Jak se zaregistrovat na chatě, pokud dům není obytný

Nařízení vlády Ruské federace ze dne 28.01.2006. ledna 47. č. 27.07.2020 (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX) stanoví postup při uznání zahradního domku konkrétně obytný dům. Abyste se zaregistrovali ve své chatě a aby bylo možné rozpoznat váš zahradní domek jako OBYTNÉ, a nikoli pouze jako „zahradu“ nebo „dachu“, doporučujeme vám seznámit se s tímto postupem v oficiálním zdroji – „ConsultantPlus“.

To znamená, že aby se zahradní domek mohl zaregistrovat na chatě v SNT, musí splňovat všechny požadavky technických předpisů, norem a kodexů určených pro projektování a výstavbu zařízení. individuální bytovou výstavbu.

K tomu je nutné získat tzv. „Závěr o kontrole technického stavu objektu“, který potvrzuje, že zahradní domek splňuje požadavky na spolehlivost a bezpečnost. Takové závěry vydávají jednotliví podnikatelé nebo právnické osoby, které musí být členy SRO v oboru inženýrských průzkumů. Tyto požadavky stanoví část 2 článku 5, články 7, 8 a 10 spolkového zákona „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“.

Teprve poté bude možné se zaregistrovat na chatě. A pokud prodejce dychtivě říká, že jeho nádherná dacha je vhodná k registraci bez těchto dokumentů, možná vás klame, nebo se sám upřímně mýlí (ve svůj prospěch).

Po shromáždění celého balíčku potřebných dokumentů jej můžete odeslat spolu se žádostí na portál „Služby státní správy“. Portál poskytuje „Obecní službu pro uznání zahradního domku jako bytového domu a bytového domu jako zahradního domku“. Služba je poskytována zdarma po 45 kalendářních dnech.

V současné době se pracuje na úpravě stávajících legislativních zákonů za účelem zjednodušení postupu při uznání zahradního domku za „bytový dům“ s možností dalšího zápisu do bytového domu.

Návrh nového zákona počítá i s možností uznat zahradní domek za vhodný k bydlení bez soudního řízení, a to pomocí zkoušky prováděné zvláštní komisí.

Ale zatím je to stále dlouhý a ne jednoduchý postup a pro běžné občany neexistuje žádná úleva, protože stát nechce převzít odpovědnost za registraci v ne vždy kvalitních venkovských domech.

Pokud chcete, abychom vám pomohli s registrací na chatě, nebo jste si vyzvedli všechny dokumenty, ale byly odmítnuty, kontaktujte nás – kvalifikované právníky v pozemkových záležitostech. Rádi vám pomůžeme.

Úvodní konzultaci poskytujeme zdarma.

Pokud máte složitý dotaz, zavolejte kdykoli během dne zdarma na naši horkou linku a naši právníci vám okamžitě pomohou

Proč je tak těžké se na dači zaregistrovat, navzdory snaze zákonodárců a každoročním novelizacím pozemkové legislativy?

Protože: abyste se mohli zaregistrovat na chatě, musíte ji připojit k nejbližší obydlené oblasti, a to se obcím nelíbí.

Předpokládá se, že pokud budou území SNT (DNT) a dalších podobných organizací zahrnuta do hranic stávajících sídel, pak se případné dodatečné daňové příjmy do rozpočtu obce nebudou srovnávat se zvýšeným úsilím úřadů: silnice budou muset být udržované a výmoly na nich budou muset být donekonečna záplatovány a provádět elektřinu a centralizované vytápění, vodu, vzít to do své rovnováhy a zabývat se opravou celé této ekonomiky.

V případě připojení SNT nebo DNT k obydlené oblasti bude muset Správa zajistit městskou nebo vesnickou infrastrukturu, to znamená postavit pošty, školy, školky, zdravotnická stanoviště, to znamená, že tato dacha bude jakýmsi mikrodistriktem. obydlené oblasti, což znamená, že Správa bude povinna poskytnout těmto chatám (ve kterých se bude nově možné registrovat) všechny výhody lokality. Rovněž bude nutné zajistit přilehlé chaty a zahradní společnosti veřejnou dopravou. A to všechno jsou další potíže a další zodpovědnost.

V tuto chvíli je neuvěřitelně obtížné „zaregistrovat“ se na chatě, která není v hranicích obydlené oblasti, ale je to již možné.

Stále jsou vyhlídky na rychlou registraci na chatách. Začátkem roku 2023 (4. února) na prvním zasedání Vládní komise pro zahradnictví a zahradnictví místopředsedkyně vlády Ruské federace Viktorie Abramčenko uložila zástupcům resortů spolu s odborníky (zahrnutými do práce komise), studovat problematiku začleňování zahradnických území do hranic osídlených oblastí.

Na oficiálních stránkách vlády Ruské federace bylo přislíbeno, že výsledky práce v těchto oblastech budou projednány na příštím zasedání komise v březnu 2023. Existuje tedy šance, že některé SNT budou zahrnuty do osad a registrace na chatách bude určitě možná.

V důsledku toho 02. května 2023 vláda Leningradské oblasti přijala zvláštní rezoluci č. 281, o které lze vily stále zahrnout do nejbližší osady a ze které lze chaty přeměnit na samostatné osady. A nyní bude velmi možné se do nich zaregistrovat a postavit buď nový bytový dům, nebo „proměnit“ zahradní domek v bytový dům (právně i fyzicky).

Abyste se mohli zaregistrovat na chatách v Leningradské oblasti, musí být současně splněno 15 specifických požadavků:

  • aby takové SNT (DNT) odpovídala již hotová komunikace splňující technické požadavky zákona;
  • k tomu, aby byly chaty zahrnuty do osady a bylo možné se tam registrovat, je nutné, aby průměrná velikost pozemků v hranicích zahrádkářského území byla alespoň 10 akrů (0.1 hektaru);
  • tak, aby všechny části celého SNT (nebo DNT) byly registrovány v Jednotném státním registru nemovitostí;
  • tak, aby všechny obytné budovy (nejméně 75 procent z celkového počtu pozemků) byly zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí;
  • pozemky obecného určení musí být rovněž zahrnuty do Jednotného státního registru nemovitostí a jejich velikosti musí odpovídat požadavkům tabulky 5.1 „SP 53.13330.2019. Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby“;
  • silnice a průjezdy musí splňovat parametry a regulační požadavky, včetně požadavků na bezpečnost silničního provozu;
  • že pro území SNP existuje schválený projekt zeměměřického záměru nebo projekt organizace a rozvoje vytvořený před 29. červencem 2017 projekt územního plánování zahrádkářství;
  • existence rozhodnutí valné hromady členů neziskové organizace vytvořené občany pro zahrádkářskou činnost o zařazení zahrádkářského území do hranic nejbližšího obydleného území;
  • předchozí podmínka říká, že jednotlivé pozemky nacházející se v hranicích zahrádkářských oblastí nelze zahrnout do hranic obydleného území;
  • SNT musí mít veřejné služby a musí také splňovat regulační požadavky;
  • pro registraci v chatě je nutné mít systém pro odstraňování povrchového odtoku a drenážní vody, který rovněž splňuje požadavky předpisů;
  • zajištění dodržování požadavků požární bezpečnosti v zahradnické oblasti stanovených Požárním řádem v Ruské federaci, schváleným nařízením vlády Ruské federace ze dne 16. září 2020 č. 1479;
  • dostupnost řádně schváleného pasu pro zahradnické území vystavené hrozbě lesních požárů;
  • aby hranice zahradnictví nezasahovaly (to znamená, že se provádí kvalitní zeměměřictví) s hranicemi obydlené oblasti;
  • a co je nejdůležitější: přítomnost společné hranice mezi zahrádkářským územím a osadou, do které má být zahrádkářské území začleněno.

To znamená, že chaty nebo zahrady, které se nenacházejí v blízkosti hranic obydlené oblasti, ale v určité vzdálenosti od ní (2 km nebo 12 km, na tom nezáleží), nebudou do obydlené oblasti zahrnuty. Ale to se bude dít pouze do té doby, než se samotné vyrovnání rozroste na vaše SNT (nebo TSN).

Pokud vaše DNT (SNT) ještě NENÍ v hranicích obydlené oblasti, pak otázka registrace v chatě zmizí, dokud tato oblast nebude připojena k nejbližší obydlené oblasti.

Díky tomuto usnesení bude možné uzavřít nové vyrovnání při současném splnění podmínek uvedených v odstavci 1, s výjimkou odst. 15 odst. 1, a za splnění řady dalších podmínek. A připojen je seznam 57 obcí Leningradské oblasti, ve kterých mohou vznikat nové osady v rámci hranic SNT (subjekty DNT, TSN atd.).

Zahrádkářská území však nelze zahrnout do hranic sídel a nelze ze zahrádkářských území vytvářet samostatné osady.

Po prostudování vyhlášky vlády Leningradské oblasti č. 281 ze dne 2. května 2023 o požadavcích na chaty pro jejich začlenění do obydlených oblastí můžete zhruba odhadnout, kdy bude registrace na vaší chatě možná.

V naší nové sekci „POZEMKY“ zveřejňujeme inzeráty na prodej pozemků v oblasti Novosibirsk. Poskytuje spolehlivé a zaručené informace o kategorii pozemku lokality a jejím VRI.

Například pozemek dacha v SNT „Beryozovaya Roshcha“ se nachází ve městě Novosibirsk. To znamená, že trvalou registraci lze získat v obytném domě, který tam bude postaven.

Pokud máte otázku: je vše připraveno k registraci na vaší chatě, nebo se potřebujete zaregistrovat na chatách, které se již ve městě nacházejí, zavolejte nám zdarma na horkou linku 8 (800) 200-90-89 – hovory v rámci Ruské federace jsou zcela zdarma. Nebo, pokud chcete, napište svůj dotaz do formuláře níže.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button