Kde by měl být dům na pozemku umístěn?

Aktivně se rozvíjí individuální bytová výstavba. A první otázka, kterou si nově ražený majitel pozemku klade, je, jak na pozemku umístit dům, což je logické, protože plánování území je regulováno předpisy, proto, aby se předešlo problémům v budoucnu, je lepší vypočítat nuance ve fázi plánování. Společnost Bogatyr bude mluvit o tom, kde a jak objekty lokalizovat. Pokud si chcete koupit pozemek pro stavbu domu, přečtěte si informace na odkazu.

Normy umístění objektů

Individuální nízkopodlažní, včetně stavby chaty, je regulována třemi dokumenty:

• SP 30-102-99 – soubor pravidel pro plánování a rozvoj území s nízkopodlažními obytnými budovami a doporučení, jak zlepšit oblast v blízkosti domu;
• SNiP 30-02-97 – normy a pravidla pro plánování a rozvoj území SNT a DNP;
• SNiP 21-01-97 – pravidla, jak umístit dům na úzkém pozemku, při dodržení pravidel požární bezpečnosti.

Chcete-li vědět, jak správně lokalizovat dům na pozemku, musíte nejprve začít s určením hranic: s kterými ulicemi sousedí, kde a jak jsou umístěny sousední domy.

Podle norem předepsaných v SP 30-102-99 musí být jednotlivá nízkopodlažní obytná budova 5 metrů od červené čáry ulic a 3 metry od červené čáry příjezdových cest. Ale dům nesmí být blíže než 3 metry k hranici.

Specialisté společnosti Bogatyr vám připomínají: při výpočtu, jak umístit dům na obdélníkovém pozemku, mějte na paměti, že vzdálenost se měří od základny, když zbývající prvky vyčnívají maximálně 50 cm, pokud více, měření se bere od nich.

červená čára

Červená čára v urbanismu je hranicí mezi různými typy území. O instalaci značení rozhodují místní úřady. Kde přesně leží červená čára zájmového objektu, zjistíte z katastrálních podkladů, ze silničních projektů, z urbanistických plánů.

Umístění objektů na místě

Normy stanovené zákonem vám také řeknou, jak umístit dům a garáž na pozemku SNT nebo individuální bytové výstavby.
Jak uspořádat místo s budovami:

• od domu k lázeňskému domu musí být nejméně 12 metrů;
• do dočasného úkrytu – od 6 metrů;
• na toaletu – od 15 metrů;
• do studny – od 25 metrů.

Při umisťování jakýchkoli budov je třeba vzít v úvahu vzdálenost od sousedů. Mimochodem, garáž může sousedit přímo s domem nebo se nacházet v prvním/přízemí.

Vzdálenost mezi dvěma obytnými budovami na stejném místě

Podle pravidel požární bezpečnosti se vzdálenost mezi dvěma obytnými nízkopodlažními budovami určuje v závislosti na materiálu nosných a obvodových konstrukcí.

Minimální vzdálenost mezi dvěma objekty:

• oba jsou postaveny z kamene, železobetonu nebo jiných nehořlavých materiálů – 6 metrů;
• jeden „kamenný“ dům má ohnivzdorné podlahy a druhý je zcela „kamenný“ – 8 metrů;
• obě „kamenné“ stavby s obtížně použitelnými prvky – 8 metrů;
• jeden dům je „kamenný“, druhý je dřevěný – 10 metrů;
• Obě budovy jsou postaveny převážně ze dřeva – 15 metrů.

Vzdálenost od domu k sousednímu pozemku

Dům by měl být umístěn alespoň metr od jeho hranice, ale při dodržení norem požární bezpečnosti. Takže pokud už soused postavil dřevěný dům ve vzdálenosti 3 metrů od hranice, pak lze druhou podobnou stavbu postavit pouze ustoupením o 15 metrů. Kontaktováním realitních specialistů společnosti Bogatyr můžete vždy najít variantu umístění domu, která není v rozporu s regulačním rámcem a legislativou.

Slunce a stín

Normy a pravidla jsou důležité, ale budete muset bydlet v novém domě, což znamená, že by tam mělo být příjemně. Člověk nemůže žít bez slunečního světla, proto je důležité umístit budovu s ohledem na pravidla slunečního záření.

Například na severu a středu Ruska je lepší umístit dům blíže k severozápadnímu okraji, pak nebude prakticky žádný stín. Pokud jej umístíte na severovýchod, slunce zasáhne oblast až po poledni. Obě možnosti jsou vhodné pro zahradníky.

Pro zvýšení množství přirozeného světla v místnostech by okna měla být umístěna na jih, jihovýchod nebo východ. Když pochopíte, jak umístit dům na místě podle hlavních směrů, můžete se s tímto úkolem snadno vyrovnat.

• Jih je lépe prohřátý a osvětlený. Vhodné na terasy, verandy, prostorné pokoje. Typicky jsou kolektory a solární panely instalovány na jihu.
• Sever – prakticky žádné slunce. Osvětlení je jednotné a v zimě fouká studený vítr. Okna na severní straně snižují účinnost tepelné ochrany domu. Optimální místo pro další budovy a prostory: garáž, sklad, kotelna atd.
• Východ – ráno slunce, odpoledne polostín. V létě účinně zahřeje, v zimě skvěle ochladí. Při plánování, jak umístit dům na čtvercový pozemek, určete východní část místnosti jako kuchyň nebo ložnici.
• Západ je větrná a srážková strana. Slunce se objevuje odpoledne a aktivně svítí. Pro ochranu domu před větrem a přehříváním můžete na západní straně umístit ovocné stromy nebo verandu.

Vlastnosti topografie místa a blízkost nádrže

Každý, kdo rozumí tomu, jak krásně zařídit web, tvrdí, že čím je web sušší a hladší, tím lépe. Ve většině případů je to pravda, ale existují výjimky. Pokud se například pozemek nachází v těsné blízkosti vodní nádrže, pak je nutný mírný sklon. Jinak budou každé jaro louže.

Sjezdovky jsou různé. Sever a jih nejsou dobré umístění, v prvním případě je místo vždy chladné, dusné a plné pakomárů, ve druhém je horko.

Příliš nízké oblasti jsou neustále zaplavovány a zarůstají rákosím, s nímž není boj jednoduchý. Je lepší prohlédnout pozemek koncem jara – začátkem léta. Pokud jsou větve stromů rostoucích v oblasti tenké, zkroucené a nemocné, znamená to, že oblast je zaplavená.

Velmi vysoký břeh také není nejlepší možností, jeho okraj s největší pravděpodobností odplaví říční vody a každý rok se přiblíží k domu. Zpevnění svahu zabere spoustu času a peněz.

topografický průzkum

Topografický průzkum pomáhá studovat oblast, její vlastnosti a pochopit, jak umístit dům na pozemku. Jedná se o jeden z povinných procesů inženýrských a geodetických prací. Pokud teprve plánujete nákup venkovského pozemku, určitě si objednejte topografický průzkum. V budoucnu se bude hodit pro získání povolení ke stavbě domu, vedení sítí a další katastrální řízení.

Co ještě stojí za pozornost

Pozemky nemají vždy správný obdélníkový nebo čtvercový tvar. Pokud narazíte například na trojúhelníkový příděl, je to v pořádku. Platí pro něj všechna stejná pravidla a předpisy. Před umístěním domu na trojúhelníkový pozemek si proto změřte jeho hranice, vyberte si nejvýhodnější stranu a začněte stavět.

Legislativní normy jsou vypracovány tak, aby respektovaly zájmy všech vlastníků sousedních pozemků a neměly by být opomíjeny. Navíc poté, co se nespokojený soused dozvěděl o porušení, může si kdykoli stěžovat u regulačních orgánů a budova bude nucena být zbourána nebo přesunuta. Ochráníte se a ušetříte svůj čas a námahu tím, že se obrátíte na společnost Bogatyr pro koupi pozemku a stavbu venkovského domu. Více o tom, jak koupit dům bez zprostředkovatelů, si můžete přečíst na následujícím odkazu.

Developer, stavitel, jeden z předních prodejců
na trhu městských a příměstských nemovitostí Republiky Tatarstán

+ 38 (098) 325 84 04 představení

• Hlavní
• projekty
  • Projekty EcoHouse
    • Projekty moderních domů a chat
    • Projekty lázeňských domů
    • Chatové vesnice
      • Chatová vesnice “Oleshki”
      • Italská čtvrť
      • Čokoládový EcoHouse
      • Projekt Khotyanovka
      • Projekt Minsk
      • Dům se zelenou střechou
      • Koncepce
      • Výhody
      • Modely a velikosti
      • Dome design
      • Ceny
      • Home Domespace
      • Vlastní vývoj společnosti EcoDom
        • Technologie EcoTech
        • Technologie EcoWood
        • Technologie EcoStone
        • Provětrávaná fasáda EcoDom-2
        • Dřevěná laminovaná stěna
        • Rádiusové střechy EcoTech
        • Ploché střechy EcoTech
        • Hrázděné domy Kager
        • Skořápkové domy
        • Domy z tvárnic Porotherm
        • Dřevěné domy
        • Drdol
        • Aglomerovaný korek
        • Mořský damašek
        • dřevěné desky
        • Břidlice
        • Krajinářský design
        • Poradenství a technický dozor
        • Budova
          • Stavební zakázka
          • Stát
          • Stavební možnosti
          • Geografie stavebnictví
          • Domy Ecohouse
          • Domy Kager
          • Interiéry
          • Moderní architektura
          • Home Domespace
          • Video
          • Otázky a odpovědi
          • Patenty a certifikáty
          • Záruky
          • Články
          • Jobs
          • Investoři
          • Naše souřadnice
          • Kontaktujte nás

          Jak správně lokalizovat dům na pozemku

          Naše sociální sítě

          O nás

          Jak stavíme

          

          Jak správně lokalizovat dům na pozemku

          Pokud se chystáte koupit pozemek a postavit dům, pak je tento článek přímo pro vás!

          Mnoho lidí při výběru pozemku ne vždy myslí na to, jak bude dům umístěn, protože. Často kupují pozemek dlouho před stavbou domu. To je velká chyba! Při prohlídce a výběru místa pro stavbu domů většina lidí přemýšlí o jiných věcech: jsou na pozemku komunikace, vzdálenost od města, jsou tam dobří sousedé, kdy bude silnice postavena, bude cena pozemků v okolí zvýšit a mnohem více. Zapomínání na jednu z hlavních věcí – umístění domu. Chcete-li se správně rozhodnout o uspořádání chaty, musíte sestavit podrobný plán místa. K tomu možná budete potřebovat nejen cestovat, ale také provést nějaká měření na místě a okolí.

          Co je potřeba pro horizontální plánování lokality?

          Prvním krokem je nastínění plánu místa, který definuje rozměry všech stran a úhly mezi stranami. Dále si povšimněte směrů jih-sever. Doporučuje se kopírovat tento plán v několika kopiích, protože máš s tím ještě hodně práce. Tento plán by měl obsahovat umístění silnice, odvodňovacího příkopu a polohu červené čáry oddělující veřejnou oblast od vašeho webu. Měli byste ustoupit 5 metrů od nakreslené červené čáry směrem k vašemu stanovišti a nakreslit další čáru (fasádu). Tato čára pro vás bude hraniční čárou v umístění domu – žádný z prvků domu by za žádných okolností neměl přesahovat tuto čáru Vzdálenost 5-6 metrů od červené čáry je nutné nejen dodržet zákony. Dává nám možnost ochránit dům před prachem, hlukem a plyny a snížit viditelnost lokality z ulice. Dále byste měli nakreslit žluté čáry (strana) ve vzdálenosti 3 metrů od bočních hranic vašeho webu a umístit do plánu všechny budovy vašich sousedů, které se nacházejí méně než 12 metrů od vašeho plotu.

          Určení sklonu na vašem webu

          Sklon vašeho pozemku můžete určit pomocí podkladů geodetického plánu, pokud jej samozřejmě máte. Nejdůležitější je určit následující údaje: obecný směr svahu vzhledem k přední linii, o jakou hodnotu pozemek stoupá (klesá) ve vzdálenosti 10 metrů podél svahu, o kolik výše je silnice umístěna přední linii. Vyznačte na plánu všechna vedení a inženýrská zařízení, která vedou v blízkosti nebo podél místa. Pokud takové komunikace neexistují, není to nakonec důvod k radosti, elektřina, voda, kanalizace a případně plyn budou dodány do vašeho domu. Určete a zmapujte oblasti, abyste odhalili krásné oblasti prostředí a naopak neestetické malby. To je nutné pro správné umístění oken. Určete nejvyšší, nejnižší a nejvlhčí místa na místě. Označte na plánu všechny velké stromy, které byste chtěli na místě ponechat, a nakreslete kolem nich kruh o poloměru 2,5 m.

          Bylo by také dobré získat od místní správy rámcový plán rozvoje vaší lokality a místní předpisy, které je také vhodné dodržovat, pokud chcete bez problémů získat povolení ke stavbě domu.

          Jak vybrat ideální umístění domu na pozemku?

          Každý člověk má přirozeně své vlastní preference, pokud jde o umístění chaty na místě, ale také stojí za to poslouchat obecně uznávané normy a pravidla. Společenské místnosti jsou vhodně orientovány na západ. Okna ložnice jsou nejlépe umístěna mezi východní a jižní stranou. Měli byste se také ujistit, že okna nesměřují do hlučné ulice. Pokud okna směřují na sever, nikdy nebude slunce, pokud budou směřovat na západ, slunce se objeví večer, když se místnost již vytopí a k večeru bude v ložnici horko. Zimní zahradu je lepší umístit na severní stranu domu. Umístění domu by mělo být výhodné pro přístup a přístup ze všech stran. Z domu by měl být pohodlný východ na nádvoří a soukromou oblast pozemku, je lepší tam umístit terasu. Je lepší umístit dům na vyvýšené straně pozemku. Pokud je šířka pozemku menší než 25 metrů, je lepší umístit dům na jednu ze stran. Z ložnic, obývacích pokojů a teras by měl být dobrý výhled do krajiny. Nemělo by být vidět od sousedů ani ze silnice. Fasáda domu směrem do ulice by měla být krásná. Nejlepší sklon stanoviště je 1-3 stupně (to je přibližně 15-50 cm na 10 m). Pokud je plocha zcela rovná, je obtížné odstranit vodu z plochy, zejména na jaře. Je žádoucí, aby na straně domu byla možnost zajet hlouběji do místa. Celkový počet komunikací v místě by měl být minimální. Také, pokud místo zahrnuje výstavbu několika budov najednou (například penzion, lázeňský dům, altán), měli byste ponechat dostatek místa pro přístup speciálního vybavení. Zdánlivě jednoduché věci je třeba co nejpečlivěji promyslet ještě před zahájením stavby, aby se předešlo případným problémům v budoucnu. Podle požárních předpisů by vzdálenost mezi sousedními domy měla být od 6 do 15 metrů. Určitě byste si hned na začátku měli ujasnit všechna pravidla pro umístění domu, aby nebyly problémy se získáním stavebního povolení a vyřízením pasportu domu.

          Optimalizace projektu pro reálnou lokalitu

          Před zahájením stavby byste samozřejmě měli propojit návrh vašeho domu s staveništěm, v případě, že již máte standardní návrh domu, který jste si před koupí pozemku přáli koupit. Nejlepším řešením by bylo zcela přepracovat projekt pro konkrétní lokalitu, zejména pokud má vaše lokalita nestandardní tvar a velký sklon. Úkolem projektantů, pokud se rozhodnete pro individuální projekt domu, je splnit všechna vaše přání. Přirozeně je prostě nemožné vzít v úvahu úplně všechno a budete muset udělat nějaké kompromisy. Může to být umístění ložnic, velikost oken, přístup na dvůr a mnoho dalších věcí. Nejdůležitější je zpočátku si stanovit priority pro sebe, abyste v budoucnu nemuseli trpět kvůli nesprávnému umístění domu na pozemku.

          Doufáme, že vám byl tento článek užitečný a že vám jednoduché rady architektů pomohou při výběru lokality a dalším umístění vaší chaty na ní.