Kdy není potřeba schvalovací akt?

Koordinace hranic pozemku s přilehlými uživateli pozemku je nutná, pokud:

• v důsledku katastrálních prací byla upřesněna poloha pozemku nebo sousedních pozemků;
• při katastrálních pracích na zakládání pozemků byla upřesněna poloha hranice sousedních pozemků.

Pokud již byly vyjasněny hranice jednoho ze sousedních pozemků, byl podepsán schvalovací akt hranic a pozemek byl zapsán ve státním katastru nemovitostí, pak v tomto případě není vyžadován souhlas tohoto uživatele pozemku (hranice mezi pozemky již byly dohodnuty dříve).

Postup při provádění a vydávání aktu o schválení hranic pozemku upravují články 39 a 40 federálního zákona ze dne 24. července 2007 č. 221-FZ „o státním katastru nemovitostí“.

Povinnosti katastrálního inženýra:

Při koordinaci hranic pozemku je katastrální inženýr povinen:

1) zkontrolovat pravomoci zainteresovaných osob nebo jejich zástupců;

2) poskytnout zainteresovaným stranám nebo jejich zástupcům dokumenty (návrh územního plánu) ke kontrole a poskytnout potřebná vysvětlení;

3) v případě koordinace hranic pozemků s jejich zřízením na pozemku sdělit zájemcům nebo jejich zástupcům po dohodě umístění hranic pozemků na pozemku.

S kým je dohodnuto umístění hranic pozemku?

Podle článku 39 federálního zákona ze dne 24. července 2007 č. 221-FZ „O státním katastru nemovitostí“ „Koordinace umístění hranic se provádí s osobami, které vlastní sousední pozemky s právem:

1. majetek (kromě případů, kdy jsou takto přilehlé pozemky, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, poskytnuty občanům do doživotní dědičné držby, trvalého (neurčitého) užívání, nebo právnickým osobám, které nejsou státními nebo obecními institucemi nebo státními podniky , pro trvalé (neurčité) použití);
2. doživotní dědičné vlastnictví;
3. trvalé (neomezené) užívání (s výjimkou případů, kdy jsou tyto přilehlé pozemky poskytnuty státním nebo obecním institucím, státním podnikům, státním úřadům nebo samosprávám k trvalému (neomezeném) užívání);
4. nájem (pokud jsou tyto sousední pozemky ve vlastnictví státu nebo obce a příslušná nájemní smlouva je uzavřena na dobu delší než pět let).

Jak je dohodnuto umístění hranic pozemku?

Koordinace hranic pozemků, dle volby katastrálního inženýra, může být provedena individuálně nebo prostřednictvím setkání vlastníků sousedních pozemků.

Způsoby, jak upozornit vlastníky pozemků v případě hraniční schvalovací schůze:

• oznámení osobně zainteresované osobě nebo jejímu zástupci proti obdržení potvrzení;
• poštovní zásilka s potvrzením o doručení;
• zaslání na emailovou adresu uvedenou v katastrálních údajích;
• zveřejnění oznámení v místní úřední publikaci (pouze v případě, že státní katastr nemovitostí neobsahuje údaje o poštovní adrese osoby; dříve odeslaná poštovní zásilka byla přijata zpět s poznámkou o nemožnosti doručení; sousední pozemek se nachází na území zahradnického, zahrádkářského nebo rekreačního sdružení a patří do veřejného majetku nebo je součástí zemědělského pozemku a je ve vlastnictví více než pěti osob).

Co by mělo být v oznámení:

• informace o objednateli katastrálních prací (poštovní adresa a telefonní číslo);
• údaje o katastrálním inženýrovi (poštovní adresa, emailová adresa a kontaktní telefon);
• katastrální číslo a adresa pozemku, na kterém se provádějí katastrální práce;
• postup pro seznámení se s návrhem územního plánu;
• místo, datum a čas schůzky dohodnout umístění hranic;
• lhůty a poštovní adresu, na kterou lze zasílat případné námitky či požadavky zájemců ohledně umístění hranic pozemku.

Termíny oznámení:

Oznámení o schůzce dohodou o umístění hranic pozemku musí být doručeny, zaslány poštou nebo zveřejněny nejpozději TŘICET DNÍ před datem jednání.

Lhůta pro podání námitek proti umístění hranic pozemku nesmí být kratší než patnáct dnů ode dne, kdy zájemce obdržel příslušné oznámení.

Výsledek práce na koordinaci hranic pozemku:

V důsledku koordinace umístění hranic pozemku je vypracován zákon, který obsahuje údaje o všech zájemcích a jejich pozemcích a schéma pozemku, jehož hranice byly dohodnuty. Umístění hranic pozemku se považuje za dohodnuté, pokud akt obsahuje podpisy všech uvedených zainteresovaných stran.

Podle Čl. 40 spolkového zákona ze dne 24. července 2007 č. 221-FZ „o státním katastru nemovitostí“ „Pokud řádně vyrozuměný zájemce nebo jeho zástupce ve stanovené lhůtě nevyjádří svůj souhlas tím, že osvědčí vlastnoručním podpisem zákon o schválení umístění hranic nebo nevznesl písemně své námitky s jejich odůvodněním, považuje se umístění odpovídajících hranic pozemků za dohodnuté takovou osobou, o čemž je učiněn odpovídající zápis v aktu odsouhlasení umístění hranic. “

Veškeré námitky podané zainteresovanými stranami nebo jejich zástupci jsou přílohou územního plánu a jsou jeho nedílnou součástí. Všechny spory týkající se schválení hranic pozemku se řeší v souladu s postupem stanoveným zákoníkem země Ruské federace.

Adresa: Kirov, ul. Svobody, 131, kancelář. 9
Provozní doba:
Po-Pá: 9.00:17.00–XNUMX:XNUMX (bez oběda)
So-Ne: zavřeno

V tomto článku vám řekneme o situaci, kdy váš soused není přítomen nebo odmítne podepsat akt o schválení hranic pozemku.

Proč to udělal?

Pro prodej pozemku není nutné, aby byl ohraničen. Nyní ale čím dál více lidí při koupi pozemku věnuje pozornost tomu, zda byl proveden průzkum pozemku či nikoliv.

Při vytyčení pozemku odpadají hraniční spory se sousedy.
V případě, že lokalita nebude ohraničena, nebudete informováni o zahájení ani dokončení stavby. A je potřeba zapsat vlastnictví domu.

Může smlouvu podepsat někdo jiný než soused?

Hned řeknu, že pokud zaměřujete pozemek a potřebujete koordinovat hranice se svým sousedem, pak nikdo kromě něj nemá právo podepsat dohodu.

Pokud se váš pozemek nachází např. v zahrádkářském spolku, nemá předseda podpisové právo za vašeho souseda.

Výjimkou je případ, kdy váš soused není vlastníkem pozemku. Může to být například na vesnici, kdy je dům ve vlastnictví, ale pozemek není privatizován.

Totéž se může stát v zahrádkářských spolcích, kdy pozemek sice užívá osoba, ale v rukou má pouze členskou knihu a zápis z valné hromady, že byl přijat za člena společenství, tedy není. vlastník.

Jak na to?

Rozhodli jste se tedy vymezit svůj pozemek a obracíte se na katastrálního inženýra. Katastrální inženýr vyhotoví kolaudační dokument, do kterého se musí váš soused podepsat. Tento podpis znamená, že souhlasí s hranicemi, které vstoupíte do Rosreestru. Tím odpadnou všechny otázky a spory ohledně hranic v budoucnu. Pokud soused podepsal, považuje se hranice za dohodnutou.

Co dělat, když váš soused není přítomen nebo odmítne dohodu podepsat? V tomto případě si musí katastrální inženýr vyžádat informace z výpisu USRN.

Výpis musí obsahovat údaje o vlastníkovi sousedního pozemku. Pomocí těchto údajů odešle majiteli upozornění, že je nutné zkoordinovat hranice lokality. Pokud nejsou informace o vlastníkovi, zveřejní katastrální inženýr inzerát v novinách.

Podívejme se na dvě situace odděleně: kdy je zveřejněn inzerát v novinách a kdy je zasláno upozornění.

Katastrální inženýr pošle upozornění vašemu sousedovi

Dále se situace může vyvíjet dvěma způsoby.

První provedení. Soused tento dopis neobdržel. To znamená, že tam fyzicky nebyl. Tento dopis se vrací zpět katastrálnímu inženýrovi.

Druhá možnost. Soused dopis obdržel, podepsal a v souladu s tím obdržel katastrální inženýr o tomto oznámení.

• Pokud je dopis vrácen, hranice se považují za dohodnuté.
• Pokud soused podepsal převzetí dopisu, ale nijak nereagoval, považuje se hranice za dohodnutou.

Nyní pojďme zjistit, co znamená “reagoval”. To znamená, že obdržel oznámení. Viděl ho. Přečetl to. Pochopil, kam má přijít a co má dělat. Poté přijde za katastrálním inženýrem a podepíše oznámení. Nebo se může podepsat doma a poslat oznámení poštou inženýrovi nebo vlastníkovi, u kterého se průzkum provádí. Může také odmítnout. To znamená, že nechce podepsat hranice.
A v tomto případě jsou také dvě možnosti vývoje událostí.

1. Nechce, takže nic nepodepisuje a nic nedělá – pak se hranice považuje za dohodnutou.
2. Nechce se podepsat, nechce nic dělat, ale jde za katastrálním inženýrem a oficiálně sepíše odmítnutí podepsat hranice pozemku ve 2 kopiích. Jeden zůstává s touto osobou, druhý s inženýrem. A pak nemá katastrální inženýr právo pokračovat v zaměřování pozemku.

Ale je tu nuance.
Jde o to, že váš soused musí napsat jasné prohlášení, proč odmítá podepsat hranice. Pokud jednoduše napíše, že vás například nemá rád nebo že nemá náladu něco podepisovat, nebude to fungovat. To znamená, že katastrální inženýr musí dostat jasně podloženou formulaci důvodu. A teprve poté je vše pozastaveno, a proto je nutné se obrátit na soud nebo se nějak dohodnout smírně.

Katastrální inženýr zveřejní oznámení v novinách

Od data zveřejnění v novinách musí uplynout měsíc. Během tohoto měsíce se ve stanovený čas musí váš soused dostavit na určené místo a podepsat dohodu. Nebo odmítnout. Nedostaví-li se tento soused v určený čas na určené místo, pak se hranice považují za dohodnuté.

Pokud tedy máte škodlivé sousedy, kteří nechtějí nic podepisovat, můžete se na hranicích dohodnout tímto způsobem – moc je neobtěžujete, ale oni nic nenamítají a průzkum pozemku prochází zákonnou procedurou.

A mimochodem, pokud za vámi přijde soused a požádá vás, abyste podepsali hranice, můžete si pro jistotu zkontrolovat své hranice. Zavolejte geodety. Změří oblast a porovná ji se souřadnicemi, které vám přinesl soused.

Land Express prodává pozemky v Moskevské oblasti. Zlomové body dějových hranic jsou zobrazeny v reálném životě.