Kolik akrů půdy můžete převzít do vlastnictví?

Pozemková legislativa v Rusku je stále v plenkách. Proto velmi často dochází k situacím, kdy se skutečná a právní plocha pozemku v praxi liší. Zvláště pokud byly pozemky přiděleny již dávno. Staré plochy byly přidělovány bez vyměřování půdy a bez stanovení přesných hranic. Často se pozemek rozšiřoval na úkor prázdných sousedních pozemků a někdy sousedé po vzájemné dohodě hranice posunuli. V důsledku toho je podle dokumentů plocha takového pozemku standardních 6 akrů, ale ve skutečnosti je to více.

Z právního hlediska to lze považovat za landsquatting. Proto doporučujeme evidovat přebytečné pozemky dle zákona. Zákon to navíc umožňuje oficiálně.

Kdy je nejsnazší legitimizovat „extra“ prostor?

Zatím jste neprováděli žádný průzkum. V tomto případě je vaše parcela na katastru, ale registr obsahuje poznámku „hranice nebyly stanoveny“.
Chcete-li si to ověřit, můžete si objednat výpis z Jednotného státního rejstříku nebo se podívat na veřejnou mapu. V tomto případě je obvykle jednoduché takové střihy uspořádat. Ale i v tomto případě mohou odmítnout, protože ne všechny pozemky mohou být “připojeny” k pozemku podle zákona.
Půda byla přidělena během sovětského období. S takovými oblastmi je vždy velký zmatek, protože vzpomínky byly často identifikovány téměř pouhým okem. Proto registrace pozemku v rámci nových hranic ve většině případů probíhá bez problémů.
Parcelu jste koupili před účinností zemského zákoníku 30. října 2001. Obecně zde má vlastník všechny výhody jako majitelé starých sovětských dach. Pokud nebudou porušeny žádné normy zemského zákoníku Ruské federace, bude vydáno dalších sto metrů čtverečních.

Každý případ je individuální, ne vždy je možné squatované pozemky legitimovat. Chcete-li přesně zjistit, co můžete dělat se svými extra akry, přijďte na konzultaci s Geomer Group. Schůzku si můžete domluvit telefonicky ☎ +7 (495) 481-49-21.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Jak zaregistrovat další akry: Fáze legalizace

Provádět geodetické práce.Geodetické práce si můžete objednat u naší společnosti. Naši specialisté stanoví přesné hranice a oblast a zkoordinují je se sousedy. To vás ochrání před rizikem, že budete zataženi do zdlouhavých sporů o hranice.
Podat žádost o zařazení aktualizovaných informací o hranicích do Rejstříku. Nyní se hraniční vyměřování stalo povinným a musí být provedeno před registrací pozemku. U starých pozemků je v rejstříku poznámka „hranice nejsou stanoveny“. Vlastník takového pozemku má právo kontaktovat Rosreestr s žádostí o zadání dalších údajů.
Získejte výpis z Jednotného státního rejstříku s aktualizovanými údaji. Pokud jsou splněny všechny zákonné podmínky. S objasňováním údajů o hranicích nejsou žádné problémy. Rosreestr však může odmítnout, pokud odhalí jakékoli porušení. Pomůžeme vám vyhnout se problémům při legitimaci přebytečných pozemků. Náš specialista vám během konzultace řekne o všech nuancích postupu ve vašem případě.

Nuance legalizace majetku

Zákon stanoví normy, podle kterých je legalizace možná:

Pozemková legislativa má koncept maximální minimální velikosti pozemku. Tento ukazatel se pro různé kategorie pozemků liší. Plocha řezů by neměla být větší než tento indikátor. Pokud je přebytečných pozemků více, nelze je legalizovat. Například minimální plocha pozemku pro SNT je 6 akrů. To znamená, že ke svým „legálním“ šesti stovkám metrů čtverečních v obci můžete přidat maximálně stejnou plochu. V tomto právním státě je ještě jeden důležitý bod, který nelze ignorovat. Faktem je, že minimální velikost půdy určují místní úřady, nikoli federální. A může se ukázat, že v některých regionech takové standardy prostě nejsou. V tomto případě můžete snížit ne více než jednu desetinu svého pozemku.
Je důležité si pamatovat ještě jeden bod. Při objednání geodézie musíte doložit podklady k pozemku. A tyto dokumenty označují úložný prostor. Když se skutečná plocha liší, musí katastrální inženýr nejen stanovit nové hranice, ale také odchylky zdůvodnit. Skutečné hranice musí existovat alespoň 15 let a musí být zajištěny nějakými předměty. Objekty mohou být přirozené nebo umělé. Je důležité, aby umožňovaly přesně určit, kde leží hranice pozemku.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Jaké stovky akrů nelze legitimizovat?

I když pozemek skutečně užíváte mnoho let a plocha řezů odpovídá zákonu, existuje riziko, že vám bude zamítnuta jejich registrace. Existují kategorie pozemků, které nelze registrovat jako soukromý majetek:

Přebytečná půda patří do kategorie zvláště chráněných území nebo lesních pozemků.
Pokud existuje vodní útvar, který je ve federálním nebo obecním vlastnictví.
Pozemky, které jsou poskytovány pro dopravní nebo komunikační služby.
Místa, která se nacházejí v blízkosti pozemků, které jsou potřebné pro vládní účely.
Tkaniny, které vstupují do pásem hygienické ochrany vodních útvarů hospodářského a domácího významu nebo do pobřežní zóny.

V praxi se nejčastěji vyskytují případy, kdy je registrace dalších akrů zamítnuta, protože patří do lesního fondu. Nemohou být evidovány jako majetek. Ale v tomto případě je možné sjednat pronájem. Abyste předem věděli, jaké příležitosti můžete využít, přijďte na konzultaci s naším odborníkem.

Co potřebujete vědět o opuštěných pozemcích

Velmi často dochází k rozšiřování vlastního pozemku na úkor sousedních opuštěných pozemků. V tomto případě ale můžete velmi snadno spadnout do legální pasti. Než se pokusíte zmocnit části opuštěné paměti, musíte zjistit, kdo je jejím vlastníkem. Je to velmi snadné. Stačí získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Žádost lze podat přímo na webu Rosreestr. Tyto informace jsou otevřené, kdokoli si je může vyžádat a obdržet. „Nevlastněný“ pozemek může být:

Vlastněno.
Pro neomezené použití.
V doživotním dědičném vlastnictví.

Až budete vědět, komu pozemek patří, můžete zkusit majitele kontaktovat a domluvit se. Co dělat, když nemůžete najít majitele. Můžete se obrátit na soud a pokusit se zabavit spiknutí. Důvodem může být skutečnost, že se nepoužívá k určenému účelu.

Pokud se pokusíte jednoduše rozšířit své pozemky na úkor těch bez vlastníka, bude to squatting. Není možné to legitimovat, vlastník snadno uhájí svá práva a pozemek vrátí.

Vyplatí se registrovat další akry? Doporučujeme registrovat střihy dle zákona. Důvody registrace:

Využití neregistrovaných dalších akrů je půdní squatting a je za to poskytována odpovědnost. Pokuta se uloží tomu, kdo se zmocní cizí paměti. Velikost závisí na dvou faktorech – na tom, zda je zabraný pozemek zapsán v katastru nemovitostí a na právním postavení narušitele (fyzická osoba, firma, úředník). U evidovaných pozemků se pokuta počítá na základě katastrální hodnoty. Pro neregistrované – pevná částka. Například fyzická osoba, která zabaví pozemek bez vlastníka, který není zapsán v katastru nemovitostí, bude potrestán pokutou ve výši 5 až 10 tisíc rublů.

Pokud se rozhodnete pozemek prodat, mohou nastat problémy s hektary navíc. Protože na ně ze zákona nemáte žádná práva. Transakce můžete provádět pouze s pozemky, které jsou v rámci stanovených hranic.

V případě, že vlastník požaduje vyklizení pozemku, budete tak muset učinit vy. Pozemek navíc musí být vrácen beze stop po činnostech, ke kterým neměl vlastník povolení. To znamená, že pokud jste postavili nějaké přístavby, budou muset být demontovány.

A nezapomeňte, i když nyní používáte další pozemky a nejsou s tím žádné problémy, jste vždy v ohrožení. A vaši dědicové také.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Komentáře ( 18 )

Dobré odpoledne. Rád bych to poznal řezáním.
1. Jak zvýšit pozemek parc.
2. V blízkosti domu je pravděpodobně před mnoha lety opuštěný areál (jsou zde ovocné stromy a zbytky plotu). Nejsou tam žádné budovy. V katastru ne. Jak je možné určit, zda je řezání dané plochy možné?
Díky