Proč privatizovat pozemek pod garáží?

Pospěšte si a zapište si pozemek pod garáž jako svůj majetek, než se změní zákon!

Dne 1. září 2021 začala v Rusku takzvaná „garážová amnestie“ přijetím zákona č. 79-FZ ze dne 05.04.2021. XNUMX. XNUMX „O změně některých právních předpisů Ruské federace“.

Podstata zákona o garážové amnestii: jedná se o zjednodušený postup při privatizaci pozemku pod garáží nebo garážovým boxem v GSK (garážové stavební družstvo).

Proč privatizovat pozemky a garáže?

Pokud garáž není registrována v rámci garážové amnestie, může to způsobit několik nepříjemných důsledků:

Legální problémy: Mohou vzniknout spory o vlastnictví garáže a pozemku pod ní. Bez oficiálního dokladu o vlastnictví mohou ostatní lidé tato místa prohlásit za svá.

Finanční ztráty: Pokud garáž není správně vyzdobena, může to ovlivnit její hodnotu. Při prodeji nebo dědictví může být hodnota nižší, než by byla při řádné registraci.

Omezení použití: Bez registrace garáže v rámci garážové amnestie mohou nastat omezení stavebních nebo opravárenských prací.

Ztráta nemovitosti bez náhrady: pokud se Správa rozhodne pozemek prodat nebo jej použít pro výstavbu jiných zařízení městské infrastruktury, majitel garáže a pozemku obdrží náhradu. Pokud garáž a pozemek nebudou zapsány, majitel garáže náhradu nedostane.

Budoucí nejistota: Bez papírování možná nevíte, co bude s garáží v budoucnu. Mohou nastat problémy, na které zrovna nemyslíte.

Registrace garáže v rámci garážové amnestie vám nakonec pomůže vyhnout se těmto rizikům a zajistit jasné a bezpečné vlastnictví vaší garáže a pozemku pod ní.

Kam se obrátit, abyste využili „garážové amnestie“?

Majitel garáže se musí obrátit na katastrálního inženýra a objednat výrobu dokumentů.
Geosphere LLC vám pomůže správně zaregistrovat vaši garáž a pozemek v rámci tohoto programu.

Aktivně spolupracujeme se 100+ GSK, seznam je neustále aktualizován:

Automobilová aliance	Skluzavka	Háček-3	Polymer	Topol
automobil	Gorka-1	Ladoga	Poselkový-96	Trolejbus
Asset	Daleko	Lukyanovo	Poshekhonsky	Trolejbus-2
Archangelsk	Dalny-1	Luch-1	Předtovární	Turundaevsky
Belozersky	Dalny-2	Маяк	Pokrok	Centrální
Beljajevského	Doroninský-1	Majak-2	Průmyslník	Míč
Bříza	GEC Doroninský	Medunitsino	Cestovatel-91	Shogrash-72
Beton	Дружба	Mír	Razinský	Shogrash-75
Boloninského	Zheleznodorozhnik-98	Mozhaisky-2000	Gang bang	Express
Byvalovo	Dawn	Mládež	Háj	Energetický inženýr
VVRZ-2	Hvězda	Moskvě	Semafor-2	Energetika-2
Jaro	Hvězdička	vrchovina	Северный	Južnyj-2
Veterán	Iniciativa	Novgorod	Severny-1
Virage	Jiskra	pampeliška	Severny-2
Vodník	Karosa	Okres	Networker
Wave	Kirovets	Říjen	Sněžinka-2
Восток	Návrhář	Optimista	Sodema
Na východě	Kooperátor	Osanovo	Sodemka
VRZ-1	Kopanka-1	Pankratovský	Tvůrce
Gagarina 83a	Kopanka-2	Paraborla	Skleník
kdo měří plyn	Chovatel králíků-1	PATP-1	Teplichny-1
Garant-1	Chovatel králíků-4	Ložisko	Teplichny-2
skřítek	Hák	Let	topol

Podmínky spolupráce od Geosphere LLC:

• Navrženo více než 1500 garáží
• Pracujeme přísně podle smlouvy
• 4500+ spokojených zákazníků
• Platba na splátky
• Cena služby je od 7000 rublů. V rámci skupinové přihlášky nabízíme slevu.

Získejte bezplatnou konzultaci o situaci konkrétně s vaším GSK +7 (8172) 26-48-03 (Vologda)

Pokud byla garáž postavena do 30, jedná se o investiční akci a není uznána jako neoprávněná stavba, pak do 2004 můžete její vlastnictví zapsat zjednodušeným způsobem spolu s vlastnictvím pozemku na kde se garáž nachází (str. 1, 2026, článek 2 zákona č. 12-FZ, část 3.7, 137, 23, článek 26 zákona č. 27-FZ, článek 70 zákona č. 218-FZ).

Jak to udělat? Připravili jsme pro vás návod.

Zjistěte, zda máte právo na získání vlastnictví pozemku a garáže a zda máte potřebné dokumenty

Garážová amnestie se vztahuje na pozemky, které jsou státním nebo obecním majetkem. Pozemek, na kterém se garáž nachází, je poskytován zdarma v následujících případech (článek 2, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):

• pozemek pro garáž přidělil občanovi organizace (například zaměstnavatel), nebo právo užívat pozemek vzniklo z jiných důvodů (například pozemek získal od bytového družstva nebo v sovětských dobách byl dán za zásluhy);
• Občan obdržel od garážového družstva garáž nebo pozemek, který tvořil pozemek poskytnutý družstvu k umístění garáží. Tato podmínka se považuje za splněnou i v případě, že občan již ukončil členství v garážovém družstvu (článek 7, čl. 3.7 zákona č. 137-FZ).

Tyto případy bude nutné zdokumentovat (článek 3.7 zákona č. 137-FZ). Pokud neexistují žádné dokumenty, lze pozemek poskytnout, pokud je k dispozici (články 5, 6, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):

• smlouvu uzavřenou do 30. 2004. XNUMX o připojení (technologickém připojení) garáže na inženýrské sítě, nebo smlouvu o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s užíváním garáže, případně doklady potvrzující úhradu inženýrských sítí ze strany sp. občan;
• doklad potvrzující státní technickou evidenci nebo technický inventář garáže před 1. lednem 2013, ve kterém je občan uveden jako vlastník garáže nebo jako objednatel dokladu (hlavní je, že garáž byla postavena před prosincem 30, 2004).

Počet garáží a pozemků, které lze zapsat do vlastnictví v rámci garážové amnestie, není omezen (dopis Rosreestr ze dne 10. prosince 2021 č. 11-9189-AB/21). Pokud je však plocha pod garáží omezena v oběhu, pak může být poskytnuta pouze k pronájmu. V tomto případě nebude nájemné vyšší než částka pozemkové daně za pronajatý pozemek (článek 19, článek 3.7 zákona č. 137-FZ).

Podejte žádost oprávněnému orgánu

Chcete-li zahájit řízení o udělení vlastnictví pozemku, musíte podat žádost oprávněnému orgánu a připojit dokumenty uvedené v čl. 3.7 zákona č. 137-FZ. Žádost se podává územnímu odboru Federálního úřadu pro správu majetku, pokud je pozemek ve vlastnictví státu, nebo orgánu místní samosprávy, pokud je pozemek ve vlastnictví obce.

Pokud pozemek není vytvořen nebo jeho hranice podléhají upřesnění, budete muset nejprve podat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku. Dokumenty uvedené v čl. 3.7 zákona č. 137-FZ. Poté je nutné zajistit provedení katastrálních prací, na základě jejichž výsledků bude zpracován plán hranic a proveden zápis do k.ú. Po kladném předběžném souhlasu úřadu bude možné podat žádost o vlastnictví lokality. V tomto případě není nutné znovu připojovat dokumenty, které byly dříve poskytnuty k žádosti.

Počkejte na výsledky kontroly aplikace

Po posouzení žádosti o nabytí vlastnictví k pozemku úřad rozhodne – buď bezplatně poskytne pozemek do vlastnictví, nebo odmítne (například pokud nebyly převedeny všechny dokumenty).

Úřad provede státní evidenci vlastnictví k pozemku i ke garáži samostatně. Na to je vyhrazeno 5 pracovních dnů od okamžiku, kdy bylo přijato kladné rozhodnutí. Pokud se po této lhůtě údaje o vlastnických právech neobjeví v Jednotném státním registru nemovitostí, budete muset podat žádost o zápis práv.

Garážová amnestie ve federálních městech

Města federálního významu si mohou stanovit vlastní pravidla pro garážovou amnestii.

Na území Moskvy je tedy amnestie prováděna s přihlédnutím k nařízení odboru majetku města Moskvy ze dne 27. srpna 2021 č. 214. V nařízení jsou uvedeny potřebné dokumenty a stanoven postup pro podání žádosti o poskytnutí pozemek. Například musíte podat žádost na oddělení majetku města Moskvy prostřednictvím služby „jedno okno“.

Máte-li nějaké dotazy, můžete se zeptat svých právníků vyplněním форму na našem webu. Odpověď bude zaslána na vámi zadanou e-mailovou adresu.

Foto: fotobanka Freepik/@vectorpocket