Proč si po 50 letech nemůžete postavit dům pro sebe?

Kolem staveb existuje mnoho přetrvávajících mylných představ, které ničí životy zákazníků i dodavatelů. A někdy dokonce brání člověku v realizaci jeho snu o domově.

Kolem staveb existuje mnoho přetrvávajících mylných představ, které ničí životy zákazníků i dodavatelů. A někdy dokonce brání člověku v realizaci jeho snu o domově. Alexander Rogozhin, šéf stavební firmy Metrazhi, hovoří o nejškodlivějších mýtech ve stavebnictví.

Mýtus 1: Stavba domu trvá roky

To není pravda. Pokud jej postaví běžná firma, která má zavedenou logistiku, dodávky a stálé týmy kvalifikovaných pracovníků, tak dům bude mít plochu 100–150 mXNUMX. reálně postavit za šest měsíců. A s jemným zakončením. Pravda, je tomu tak, pokud jste začali alespoň měsíc před nástupem chladného počasí. Naplnění základu trvá měsíc, vše ostatní lze udělat v zimě.

Někteří lidé věří, že stavba trvá nejméně rok, protože „základ musí přezimovat“ a zmenšovat se. To znamená, že lidé na podzim položí základy, nechají to na zimu a na jaře začnou stavět dům v domnění, že jde o tak osvědčenou technologii. Ve skutečnosti je to jen legenda. Základ se smršťuje po plném zatížení, tedy výstavbě celého domu. Ale fakt, že základ v dešti vlhne, v zimě zmrzne a s prvním slunečním svitem rozmrzne, mu zjevně neprospívá.

Existují i ​​další důvody, proč může stavba domu trvat příliš dlouho – včetně profesionálních stavitelů. Ale budu se opakovat: podle technologie je dům průměrné velikosti postaven „na klíč“ za 4 až 7 měsíců. Pokud vám bude nabídnuta lhůta rok a více, za předpokladu, že nestavíte palác, je to důvod jednat se zhotovitelem a ptát se.

Mýtus 2: stavba domu je dražší než koupě bytu

Záleží na tom, jaký dům a jaký byt. Představme si podmíněnou rodinu, ve které jsou rodiče a dvě děti různého pohlaví. S největší pravděpodobností bude rodina hledat tři rubly. Třípokojový byt v Jekatěrinburgu o rozloze 70–90 m8. v relativně novém domě to stojí od XNUMX milionů rublů a více.

Za tyto peníze můžete postavit dům z provzdušněného bloku o ploše 160 mXNUMX. ve městě (řekněme Malý Istok) nebo na nejbližším předměstí. Navíc to již zahrnuje pozemek, studnu a veškeré komunikace. Udělám rezervaci: samozřejmě je to možnost pro rodiny, kde jsou dvě auta, nebo kde rodiče pracují na dálku a děti jsou ještě malé.

Jednoduše můžete porovnat náklady na metr čtvereční bydlení. Podle UPN je na konci srpna 2022 průměrná cena jednoho metru čtverečního celkové plochy bytu asi 100 tisíc rublů. Stavba domu z provzdušňovaného bloku s předúpravou – 50–55 tisíc rublů/mXNUMX. Závěry jsou zřejmé.

Mýtus 3: Údržba domu je přemrštěná cena.

Víte, já sám bydlím s rodinou v soukromém domě za městem. A v porovnání s tím, co jsem zaplatil za energie v bytě, utratím mnohem méně. V bytě jsem platil cca 8 tisíc za bydlení a komunální služby – když si vezmete zimní období. V našem domě v zimě dostaneme 1–1,5 tisíc rublů. za elektřinu 3–3,5 tisíc rublů. pro plyn Ano, a plus asi 6 tisíc rublů. na benzín – ale nemusím platit za parkování. A ano, tato částka vychází v součtu, spolu se všemi cestami za prací je jich vždy hodně.

V domě bez plynu budou náklady samozřejmě vyšší. Ale pokud je dům postaven dobře, to znamená, že je teplý, energeticky účinný, nikde nic neprofoukne ani nevlhne, pak budou náklady na energie stále srovnatelné s náklady na bydlení a komunální služby v bytě. Ale zároveň bude mít člověk 2x větší životní prostor, vlastní půdu a čerstvý vzduch. Život ve vlastním domě je mnohem pohodlnější. Ti, kteří bydlí mimo město, to potvrdí.

Pokud mluvíme o náhlých velkých výdajích jako „kotel se porouchá“, pak hodně záleží na kvalitě zařízení. Pokud jste instalovali nejlevnější kotel, a to ještě od neověřeného dodavatele, počítejte s vážnými problémy do roka nebo dříve. Spolehlivé zařízení je dražší, ale funguje téměř bezchybně. A na různé situace vyšší moci se obvykle vztahuje záruka. Včetně těch, mimochodem, přímo souvisejících se stavebnictvím.

Neříkejte mi, že „záruka je mýtus a v rámci záruky nikdo nic neopraví“. Opravujeme to, můžete se zeptat našich klientů. A podle mě to opraví i každá normální stavební firma, které záleží na pověsti.

Mýtus 4: Je levnější postavit si sami

Obecně samozřejmě ano. Člověk přece nemá výdaje na kancelář, dodavatele, manažery, nepřipočítává si k ceně domu marži, kterou má samozřejmě každá stavební firma v odhadu. Ale.

Aby člověk stihl postavit dům během stavební sezóny, musí vše odložit asi na šest měsíců – a udělat jen toto:

• Dohodněte se na vývoji projektu, testování půdy, vrtání studní a tisících dalších služeb.
• Vyhledávejte a objednávejte stavební materiály, organizujte jejich dodávku a skladování.
• Hledejte dělníky a kontrolujte každou fázi výstavby, protože v mnoha fázích to nebude možné předělat, nebo to bude velmi drahé.
• Prevence a řešení situací vyšší moci, kterých je na staveništi hodně: posádka náhle odešla, stavební jeřáb uvízl v nějakém příkopu, kování najednou zdražilo a už vás nemohou prodat za včerejší cenu .

To ani nemluvím o tom, kolik času a nervů zabere prosté koupě pozemku, který potřebujete, zvláště s hypotékou. Každý, kdo se v tom vyzná, chápe, co tím myslím: nyní je téměř nemožné najít pozemek bez jakýchkoliv břemen. A můžete jen psát různé papíry a týdny procházet úřady.

Navíc náklady na dům nejsou pouze náklady na materiál a mzdy pracovníků. To zahrnuje náklady na nástroj (pronájem, amortizace), dodávku a vykládku, elektřinu, benzín, různá povolení a dokumentaci.

A hlavně: abyste si postavili dobrý dům sami, bez inženýrů a technického dozoru, musíte být sami specialistou. Můžete také stavět z videí YouTube, ano. Teprve potom s největší pravděpodobností budete muset něco izolovat, něco opravit, něco předělat. A to vše bude vyžadovat peníze. Vyjde v tomto případě dům levněji, než kdybyste ho stavěli u běžné stavební firmy? Otázka.

Proto je v naprosté většině případů výhodnější najít si svědomitého dodavatele a spolupracovat s ním.

Mýtus 5: Dům musí být postaven, aby vydržel

Základové piloty hluboké deset metrů, obrovský dvoupatrový dům, zdi jen z cihel nebo kamene, nejdražší střešní krytina.

“Aby dům stál sto let a žily v něm moje děti a vnoučata.”

– Co když nechtějí?

– Pak to prodají, bude to drahé, protože to bylo postaveno tak, aby vydrželo.

Abych byl upřímný: neviděl jsem jediný dům starší 50 let, ve kterém bych chtěl bydlet. A nedělám si iluze, že dům, ve kterém teď s rodinou bydlíme, bude rodinným hnízdem pro několik generací. Moje děti a vnoučata budou žít v jiné technologické realitě. Budou jiné materiály, jiné technologie, jiné představy o pohodlí. Náš dům bude do té doby prostě zastaralý.

Navíc každý dům, vyrobený z jakýchkoli materiálů, vyžaduje po 50 letech velké a nákladné opravy. Minimálně se budou muset změnit inženýrské systémy. Postavit dům tak, aby se tam nemuselo sto let nic opravovat, to je sci-fi. Možná se to jednou stane, ale rozhodně ne teď.

Výše zmíněných 50 let zaručeně vydrží u každého domu, pokud je postaven technologií: je vyroben ze dřeva, kamene, cihel nebo tvárnic. Základ s „nadměrnou pevností“ není potřeba – potřebujete takový, který je vhodný pro daný typ půdy. A tak je to ve všem.

Ve snaze postavit „dům, který bude trvat věčně“, lidé zpravidla velmi přeplatí. Odhad roste, termíny se prodlužují, stavba domu často trvá i několik let – ale ve skutečnosti se ukazuje, že to nikdo nepotřebuje. Proto: postavte dům podle svých aktuálních potřeb! Samozřejmě je potřeba spočítat okamžité vyhlídky. Pokud například plánujete brzy přestěhovat své staré rodiče k vám, zahrňte do projektu další pokoje.

A ano – spočítejte si likviditu! Co když ho budete muset v příštích letech prodat? V životě se může stát cokoliv. Dům by pro vás měl být nejen pohodlný, ale pro mnohé i atraktivní, aby se dal rychle a výhodně prodat.

Obytné budovy nelze stavět vysoko – neměly by být vyšší než stromy, říká akademik Ruské akademie architektury a stavebních věd Jurij Bocharov. Po cestě do mnoha zemí si vědec žijící v Moskvě uvědomil, že je třeba rozvinout megaměsta do šířky. Nevěří „pohádkám o nedostatku svobodných území“ a renovaci chruščovských budov považuje za neopodstatněnou.

— Proč si myslíte, že by obytné budovy neměly být vícepodlažní?

„Čím vyšší obytná budova, tím větší kontrast s fyzickými parametry člověka, který žije na pozadí přírody tisíce let. Existují zahraniční statistiky růstu nervových onemocnění, které ukazují přímou závislost na počtu pater a hustotě osídlení. A to je pochopitelné, protože ve výškové budově je mnohem více mezilidských kontaktů a nervový stres je silnější, ale u nás jsou tyto informace uzavřené.

Když se v 60. letech v SSSR přestěhovali z 9 pater na 12 a 16, lékaři protestovali. V armádě pozorovali brance a ukázalo se, že čím výš mladý muž žije, tím je jeho zdravotní stav horší: horší nervy, slabší kostra a tak dále. Obytná výšková budova vytváří mnoho problémů, zejména pro seniory a děti; problémy rozdílu atmosférického tlaku, požární bezpečnost, vibrace špatného vzduchu. Výšková budova má spoustu zařízení, které je třeba často měnit, což znamená další příliv kamionů.

K tomu se přidávají problémy s dalšími výtahy, čerpacími stanicemi, nouzovými elektrickými rozvodnami a schodišti. Pokud se v pětipatrové budově zhasnou světla, nejhorší je, že se jídlo v lednici zkazí. A ve výškové budově je výpadek proudu katastrofou: nefungují výtahy, schodiště není dimenzováno pro tolik lidí, a když lidé v nouzových situacích sestupují, nastává panika a následná obětí.

Jakýkoli požár promění obyvatele horních pater v rukojmí, protože se nemají jak zbořit, požární schody se k nim nedostanou, vrtulník mnoho lidí nenabere a v případě silného požáru prostě ani ne moci letět nahoru, unesou ho stoupající proudy horkého vzduchu.

— Jaká by podle vás měla být obytná budova?

— Ideálním typem domu je samostatně stojící nebo dvojdomek se dvěma nebo třemi podlažími. Rodinný dům, nejlépe na vlastním pozemku. Malé, levné rodinné domy jako v Norsku, Dánsku, Kanadě a USA. Takový dům lze sestavit za deset dní; Pak s ním můžete dělat, co chcete: přestavět, rozšířit. A pak žijete na zemi, obklopeni přírodou.

V mnoha zemích se říká, že čím vyšší dům, tím chudší jeho obyvatelé. Ve většině vyspělých zemí žije 75 až 85 % obyvatel ve vlastních nebo pronajatých domech a v Rusku žije v takových domech asi 20 % obyvatel. To je částečně způsobeno nízkou porodností a vysokou úmrtností.

— V Petrohradě a dalších ruských městech se bourají chruščovské blokové čtvrti a na jejich místě se staví vyšší budovy. Je podle vás takzvaná renovace oprávněná?

– Absolutně neopodstatněné. Pokud zbouráme pětipatrové panelové budovy po celé zemi, budeme muset přesídlit 16–18 milionů obyvatel měst. V letech 1957 až 1990 byla v Rusku postavena první hromadná série domů o celkové ploše 310 milionů metrů čtverečních. metrů (10 % celkového bytového fondu země).

V Moskvě je 38 milionů metrů čtverečních pětipatrových budov. metrů, a pokud budou všechny zbourány, tak bude nutné přesídlit 1,5 milionu lidí?! V první etapě (1959–1963) byly postaveny domy řady K-7, II-32, jejichž charakteristickým znakem byly tenké obvodové stěny s nedostatečnými tepelně-izolačními vlastnostmi, malé kuchyně (5–6 mXNUMX. ), a kombinované koupelny.

Po 40–50 letech provozu je fyzické opotřebení obytných budov v I. etapě výstavby 40–45 % (řada K-7, II-32, II-35, 1MG-300), takže většina domů v tyto řady by měly být rekonstruovány a zatepleny. Někdy se však místo rekonstrukce bourají nejen objekty těchto řad, ale i řad 1-510, 1-515, 1-511, 1-447, které lze spolehlivě provozovat dalších 50–70 let.

Megaměsta musí růst směrem ven, nikoli nahoru, a to se již děje: tři čtvrtiny světových měst, především v Evropě a Americe, se rozvíjejí odstředivě na úkor periferie. V Rusku rostou města dostředivě a zabírají 1,1 % celkového půdního fondu země (ve Spojeném království – 7 %, v USA – 5 %). A příběhy o nedostatku volných území jsou přínosné pro ty, kdo staví výškové obytné budovy s využitím zastaralých patentů z 20. let XNUMX. století.

— Jak podle vašeho názoru v Moskvě hodnotíte urbanistickou situaci v Petrohradu?

— Bohužel jsem málo obeznámen s vývojem Petrohradu v posledních letech navštěvuji vás velmi zřídka; V rozvoji města máte ale mnohem větší řád než v Moskvě.

— Jak vnímáte perspektivu přesunu lodí z Moskvy do Petrohradu na území, kde chtěli postavit „Nábřeží Evropy“, tedy do samého středu města? Bude kvůli tomu nutné radikálně měnit schválenou dispozici?

— Nejprve bych rád poznamenal, že podle Ústavy Ruské federace je soudnictví třetí rovnocennou složkou ruského státního zřízení. Bohužel ve skutečnosti je soudní moc zcela podřízena výkonné složce vlády (ovšem stejně jako Federální shromáždění Ruské federace není nezávislé). Přesun federálních soudních orgánů jde proti jejich vůli a umístění nových federálních zařízení na „Nábřeží Evropy“ jejich roli nejen neposílí, ale dokonce ji symbolicky oslabí. A jsme vždy připraveni měnit a znovu schvalovat územně plánovací dokumenty.

— Jaký máte názor na stavbu mrakodrapů v Petrohradě, konkrétně na centrum Lakhta?

— Mám naprosto odmítavý postoj, to odporuje staletým tradicím rozvoje Petrohradu.

Vadim Kuzmitsky
Zdroj obrázků: www.levichev.info; Denis Panov

Obrázky přiložené k příspěvku: