Co se stane, když venkovský dům není registrován?

Vezměte prosím na vědomí, že při uzavírání takové transakce nebude kupující bona fide kupujícím pozemku, protože se neobtěžoval přistupovat ke koupi s náležitou mírou odpovědnosti. To znamená, že se nesnažil zajistit, aby prodávající měl zákonná práva na tam postavené stavby, kterých si prostě nelze nevšimnout.

V případě, že se informace obsažené v Rosreestru neshodují se skutečnými informacemi, může to sloužit jako pozastavení a následně úplné odmítnutí provedení státní registrace převodu vlastnictví (ustanovení 49, část 1, článek 26 federální zákon ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ „o státní registraci nemovitostí“). Proto je tak důležité zajistit, aby kupní a prodejní smlouva uzavřená mezi kupujícím a prodávajícím nutně obsahovala větu označující absenci budov na konkrétním pozemku.

Nejsou ojedinělé případy, kdy se v praxi ukáže, že dům, který není zdokumentován podle všech pravidel, odporuje parametrům stanoveným v době plánování území, pravidlům využití a rozvoje území, nebo v horším případě byl postaven se zřejmým a nenapravitelným porušením pravidel rozvoje, urbanismu, sanitárních, požárních a dalších norem. K nápravě bude muset nový vlastník vynaložit řadu finančních nákladů, značných, ne-li zcela, bude ze zákona povinen takovou stavbu zbourat v souladu s čl. 222 zákona o územním plánování Ruské federace „Neoprávněná výstavba“.

V praxi je většina situací, kdy se prodávající všemožně snaží vyhnout státní registraci svých budov, spojena s jeho zjevnou neochotou platit daň z příjmu, méně často se jedná o informace skryté potenciálnímu kupci (problémy jsou např. předpokládá se zápisem bytových prostor, případně mohou vzniknout neshody ohledně rozdělení společně nabytého majetku a možný je i osobní zájem prodávajícího – zahájení vlastního konkurzu).

Každý, kdo má na svém pozemku neevidovaný dům, si ho dnes může řádně přihlásit podle zjednodušeného schématu, tzv. „dachové amnestie“ platné do 01. března 2026. (Federální zákon ze dne 08.12.2020. prosince 404 č. 70-FZ „O změnách“ k článku 16 federálního zákona „O státní registraci nemovitostí“ a článku XNUMX federálního zákona „O změnách územního zákoníku Ruské federace Federace a některé právní akty (regulační akty Ruské federace)“.

Legalizace stavby není tak náročná, jak by se na první pohled mohlo zdát, bude potřeba doložit technický plán a prohlášení, které většinou vyhotovuje vlastník. Oznámení o plánované stavbě, stejně jako o jejím dokončení, však není třeba poskytovat (stejně jako dříve vydaná stavební povolení). Je pozoruhodné, že stejnou „dachovou amnestii“ může využít nejen původní majitel, ale i majitel nový. Hlavní požadavek zůstává pro všechny strany stejný – vlastnosti bytového domu musí odpovídat všem nezbytným urbanistickým a dalším požadavkům stanoveným na legislativní úrovni.

Přivedení plynu do domu: pravidla pro přeregistraci

V reálném životě se můžete často setkat se situací, kdy plynofikace budovy začne mnohem dříve, než stavba a výzdoba domu skutečně začne. Je důležité vzít v úvahu, že balíček dokumentů pro plynofikaci „nedokončené“ budovy se poněkud liší od dokumentace, kterou bude nutné shromáždit při připojení k již dokončenému domu. Pokud tedy mluvíme o neregistrované budově, pak bude považována za pomocnou budovu. Tzn., že plynovod k takovému objektu bude proveden jako k nebytovému.

Aby bylo možné vybavit vybudované zařízení plynem, je nutné:

• formalizovat příjem technických podmínek (TU);
• vyvinout dva projekty: v prvním odrážíme systém dodávek plynu „nedokončeného“, ve druhém – dokončeného;
• provádět instalační práce s plynovodním zařízením;
• zajistit připojení plynu odborníky s příslušným povolením.

Jakmile budou dokončeny práce na dodávce plynu a instalaci zařízení, bude nové zplynovací zařízení přijato zvláštní komisí. Po komplexní kontrole a provedení všech potřebných opatření vystaví společnost majiteli certifikát technologického připojení ověřený podpisy a pečetí.

Majitel tedy bude muset před uvedením pozemku s „nedokončenou stavbou k prodeji“ uzavřít několik smluv, první na dodávku plynu, druhou na údržbu vlastního plynového zařízení (dále jen VDGO ).

V první části článku jsme se zabývali poměrně běžnou situací prodeje pozemku s neevidovanými stavbami s uvedením úskalí, která mohou potenciálního kupce při uzavření takové transakce čekat. Nyní se podívejme na druhou stranu: přeregistraci zplyňovacího zařízení kupujícím.

Je naprosto logické, že po změně vlastníka budou všechny dříve vydané doklady týkající se připojeného zplyňovacího zařízení znovu vystaveny. Než přejdeme k praktické stránce problému, je důležité se ujistit, že předchozí majitel neztratil nic ze zřetele a předal celý balík dokumentů, které ukazují zákonnost provedených projektových, konstrukčních a instalačních prací na plynu. systém: technický pas měřicího zařízení; osvědčení o připojení potvrzující skutečnost, že oprávněná komise přijala plynofikovanou budovu; doklad potvrzující, že byla provedena kontrola, aby se zajistilo, že na měřicích zařízeních nejsou žádné poruchy nebo nepřesnosti a že plomba byla zkontrolována, zda není poškozená.

Je třeba připomenout, že po dokončení přeregistrace nabytého pozemku a jeho přechodu do plného vlastnictví kupujícího, další odpovědnost za dodávky plynu do tohoto zařízení, jakož i za splnění všech požadavků stanovených platnou legislativou, bude automaticky přidělena novému vlastníkovi. To platí i pro protiprávní jednání dříve provedené prodávajícím.

Co by měl nový majitel udělat?

Při opětovné registraci s již vestavěným měřicím zařízením bude stačit předložit technický pas a odečty zařízení k aktuálnímu datu; akt utěsnění všech měřicích zařízení; dokumenty, které specifikují skladbu vnitropodnikových plynových zařízení pro splnění legislativních norem a pravidel platných pro tento typ zařízení (například technické listy, certifikáty). Podrobněji o přeregistraci stavby do plynárenských sítí se nově vyhotovený vlastník zavazuje k předem vypracované žádosti přiložit balíček dokumentů uvedených v čl. 125 Pravidel pro připojování investiční výstavby k plynárenským sítím, schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 30.12.2013. prosince 1314 č. XNUMX. Postup upravuje Ch. IX výše uvedených pravidel připojení.

Upozorňujeme, že projekt dodávky plynu do prostor poskytnutých novým vlastníkem musí plně odpovídat Pravidlům pro projektování plynovodů pro bytové prostory novelizovaným dne 06. června 2019 (SP 402.1325800.2018 Obytné prostory Pravidla pro projektování plynových soustav, přijatá Ministerstvem výstavby Ruské federace ze dne 05.12.2018 č. 789/pr).

SHRNUTÍ

Výše uvedené informace nám umožňují vyvodit stručné závěry, konkrétně: mezi přímé povinnosti nového vlastníka bude patřit povinné uzavření několika smluv – první bude upravovat dodávku a účtování dodávek plynu do budovy a druhá – VDGO ( jehož absence bude důvodem pro dočasné ukončení dodávky plynu účastníkovi).

Postup při uzavírání takových smluv je upraven Pravidly dodávky plynu za účelem nepřetržitého poskytování komunálních a domácích potřeb občanům, specifikovaných v aktuálním nařízení vlády Ruské federace ze dne 21.07.2008. července 549 č. XNUMX

Nečekaný trend: majitelé pozemků začali odkládat registraci svých chat jako majetku na později. To jsou zjevné výsledky zavádění zjednodušených právních postupů. Zdá se, že letní obyvatelé se poněkud uvolnili. Odborníci ale varují: situace začíná být nebezpečná pro ty, kdo se chtějí v budoucnu na těchto pozemcích usadit.

Pokud pozemek, na kterém dacha stojí, není evidován jako nemovitost, hrozí, že pak budete muset kopat do země spoustu peněz, abyste se zbavili právních problémů. / Sergej Mikheev

Spolková notářská komora proto vydala oficiální varování pro potenciální kupce: občané by se měli zdržet nákupu neregistrovaných chat.

Dnes existuje riziko, že se nestanete vlastníkem krásného pozemku s výhledem řekněme na řeku, ale skutečné legální nášlapné miny. Odborníci se domnívají, že zjednodušené postupy při evidenci pozemků některé vlastníky pozemků ukolébaly. Jako, když to můžete udělat kdykoli bez rozruchu, proč se vůbec obtěžovat?

Podle odborníků však mnoha letním obyvatelům chybí nuance: pokud pozemek nevlastní, právní půda pod jejich nohama zůstává nejistá.

Dnes existuje několik možností, jaká práva má člověk žít na svém pozemku. Za prvé: nemovitosti, včetně pozemků, zahradních domků atd., náleží fyzickým osobám v rámci vlastnického práva. Toto je dobrá a spolehlivá možnost.

Za druhé: pozemky lze zapsat i na právo doživotního dědičného vlastnictví nebo na právo trvalého trvalého užívání. To znamená, že osoba není formálně vlastníkem, ale má právo tam žít. Zde mohou vzniknout právní rizika při prodeji nebo převodu dědictvím. Člověk se svými věcmi samozřejmě nebude vyzván k odchodu. Ale stejně je pro něj lepší využít takzvanou dačou amnestii a zaregistrovat pozemek jako svůj. V opačném případě riskujete přenos bolestí hlavy spolu s pozemky na dědice nebo kupující.

„Dnes nám doslova před očima vyvstává problém: vzhledem k tomu, že zákon přímo neukládá občanům přihlásit se k vlastnictví tohoto typu nemovitosti, mnozí s tím nespěchají,“ říká notář. — Na jedné straně lidé chápou: proč znovu chodit do MFC, vyřizovat si pravidelné papíry, začít platit daně z nemovitosti, když to nikdo nepožaduje. Na druhou stranu, pokud si zákon pozorně přečtete, můžete najít řadu důležitých paragrafů, kvůli kterým mohou mít budoucí vlastníci (dědicové nebo stejní kupující) takto řádně neevidovaných pozemků vážné problémy.“

To hlavní: podle zákona nelze každý pozemek převést na fyzickou osobu do soukromého vlastnictví. Takový pozemek však mohl být kdysi dobře poskytnut občanovi na základě práva trvalého užívání. A v průběhu let se může ukázat, že lokalita, kterou skutečný „vlastník“ nezaregistroval jako vlastnictví, se nachází v letovisku nebo v oblasti ochrany životního prostředí. Nebo že pod ním leží důležitá komunikace. Nebo že může být stažen pro potřeby státu a obcí.

„Regulační rámec obsahující zákazy pozemků v soukromém vlastnictví je poměrně rozsáhlý. Zahrnuje řadu federálních zákonů, zákonů ustavujících subjektů Ruské federace i dalších předpisů,“ zdůrazňují odborníci.

Dokud tedy není pozemek zapsán jako nemovitost, může představovat legální past. Pro potomstvo.

„Pokud vlastník pozemek řádně neformalizuje, nepřihlásí k němu předepsaným způsobem vlastnictví, přičemž to dačská amnestie umožňuje, všechny tyto nuance a rizika s nimi spojená padnou na bedra jeho dědiců,“ zdůrazňuje a. členka představenstva Federální notářské komory, notářka Moskva Alexandra Ignatenko.

Dnes existuje riziko, že se nestanete vlastníkem krásného pozemku s výhledem řekněme na řeku, ale skutečného legálního dolu.

S takovými momenty by přirozeně měli počítat i ti, kdo kupují pozemky, jak se říká, z druhé ruky. Aby se předešlo problémům, je lepší zcela odmítnout nákup půdy od těch, kteří nezaregistrovali své vlastnictví v Rosreestr.

Kromě toho musíte pochopit, že záznam konkrétního webu může zahrnovat dlouhý řetězec transakcí. V tomto ohledu je nejjistější při provádění transakcí vyhledat pomoc notáře. Provede právní přezkoumání dokumentů poskytnutých vlastníkem, zašle přímé žádosti do potřebných rejstříků a oddělení a vysvětlí všechny právní nuance a důsledky transakce. V případě, že prodávající nemá zapsané vlastnictví svého pozemku, notář jej k tomu před potvrzením obchodu rozhodně vyzve. Notář navíc nese plnou majetkovou odpovědnost za ověřenou transakci a v případě odborné chyby garantuje poškozeným plnou náhradu škody.

Všem, jejichž venkovské pozemky a chaty spadají pod zákon o amnestii pro dacha, zase doporučujeme, aby neztráceli čas a nezanedbávali registraci práv k tomuto druhu nemovitostí. To zaručuje bezpečnost vašeho majetku a také pomůže ochránit příbuzné před problémy a riziky právní nejistoty.

Složka “RG”

Zákon o amnestii dacha platí v Rusku více než 15 let. Podle oficiálních údajů již více než 14 milionů lidí využilo zjednodušeného postupu pro registraci práv na pozemky, venkovské domy a hospodářské budovy v rámci amnestie dacha. Letos byl přijat zákon prodlužující amnestii dacha do roku 2031.